Эксперты рассказали о двух сценариях развития после отмены льготной ипотеки

29.11.22

После отмены льготной ипотеки может последовать два сценария развития событий, при этом спрос на жилье в первые месяцы упадет в обоих случаях. Об этом рассказал директор управления новостроек компании «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков.

По мнению эксперта, первый вариант может подразумевать, что Центробанк отменит льготную ипотеку без предложения альтернативных вариантов. В данном случае спрос на жилье упадет на 80% и начнется период адаптации к новым ставкам, который продлится не менее одного квартала. К прежним показателям уровень спроса уже не вернется, подчеркнул эксперт по недвижимости.

Согласно второму сценарию, который привел специалист, вместо льготной ипотеки регулятор предложит другие, более узкие, «точечные» программы, выгодные заемщикам. В таком случае спад спроса будет не таким глубоким: 30–40% в начале следующего года. Кроме того, адаптация к новым условиям произойдет быстрее, добавил Кочетков.

Он пояснил, что для поддержания спроса, девелоперы вместе с банками разрабатывают новые предложения для покупателей. В качестве примера эксперт привел траншевую ипотеку, оформив которую, клиент сначала получает 5% от кредита и выплачивает эту сумму, а остальная часть выдается за два месяца до ввода дома в эксплуатацию. По его словам, такой кредитный продукт, учитывая минимальный ежемесячный платеж, подойдет тем, кто снимает жилье или планирует продать старую недвижимость для досрочного погашения ипотеки.

После отмены льготной ипотеки покупатели начнут переходить с первичного рынка жилья на вторичный, полагает председатель Уральского банковского союза Евгений Болотин. «Если ставка по жилищным кредитам останется на уровне выше 10% годовых, то заемщики скорее всего начнут брать меньшие суммы на больший срок, а также могут переориентироваться на вторичный рынок. Цены там ниже, а с собственниками можно договориться о скидках. На первичном рынке продажи снизятся, так что девелоперам придется корректировать стоимость квадратного метра. Однако напрямую они этого сделать не смогут, так что будут предлагать скидки и различные акции», - считает эксперт.

Напомним, ранее Минфин России заявил, что не видит необходимости в продлении льготной ипотеки, которая в настоящее время выдается под 7% годовых и закончится 31 декабря 2022 года.

Последние новости