Минфин предложил лизинг квартир как альтернативу льготной ипотеке
05.12.22
Минфин предложил развивать аренду жилья с правом выкупа. Этот механизм включен в проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года, пишет РБК.
В министерстве сообщили, что планируют проработать механизм аренды жилья, который допускает поэтапный выкуп недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части.
Лизинг квартиры — это долгосрочный договор аренды, в котором прописана возможность выкупа недвижимости. Человек платит за аренду и вносит так называемые выкупные платежи. Если в итоге он захочет выкупить квартиру — все деньги за аренду учтут в ее общей стоимости. Если нет — вернут выкупные платежи, которые шли сверх арендной платы, и получится, что житель потратил средства на только на аренду.
«Главное отличие лизинга от ипотеки в том, что квартира вам не принадлежит. С одной стороны, есть плюсы. Не нужно платить налог. Если не понравилось местоположение или инфраструктура вокруг, от недвижимости легко отказаться. С другой стороны, люди могут чувствовать себя психологически некомфортно», - отмечает эксперт по недвижимости, риелтор Андрей Веселаго. Зачастую люди готовы переплатить, лишь бы все было безопасно, понятно, прозрачно и надежно, подчеркивает представитель агентства недвижимости.
Лизинг квартир не новое явление на российском рынке. Для физлиц возможность купить недвижимость по такой схеме появилась еще в 2011 году, но популярным этот способ так и не стал. Пока сегмент недвижимости занимает всего лишь 4% портфеля российских лизингодателей. При этом каждый месяц россияне совершают в среднем около 115 тысяч сделок по ипотеке. Сможет ли лизинг стать востребованным сейчас, зависит от того, какие условия будут предлагать застройщики и банки.
Личный кабинет