Новосибирск отнесли к зрелым городам по результатам переписи населения – что это значит для рынка недвижимости?

26.01.23

В 2022 году некоторые города, раньше стабильно наращивающие ввод жилья, столкнулись с неприятным для себя явлением: потребители перестали разбирать квартиры как раньше. Причина не только в недостатке финансов, отмечают аналитики. Как демография поменяет стратегию застройщиков в ближайшие 10-15 лет и как возрастная структура населения влияет на спрос, рассказал Российской газете председатель комитета по аналитике «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Михаил Хорьков.

«Мы делим все российские города условно на «молодые», «зрелые» или «стареющие», – говорит представитель «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Михаил Хорьков. – Тюмень - типичный пример «молодой» территории: почти половина населения до 35 лет. Также к этой категории можно отнести Махачкалу, Казань, Иркутск, Красноярск. Города, где проживает много потребителей 35-50 лет, стремящихся к комфорту и разнообразию жилья, можно назвать «зрелыми». К ним относятся, к примеру, Екатеринбург, Воронеж, Владивосток, Новосибирск, Ростов-на-Дону. Если молодежь охотно едет в дешевые квартиры на окраине, то люди постарше предпочитают центральные районы с развитой инфраструктурой, соответственно, для этих территорий более актуальна реновация старых кварталов. А вот в Саратове, Рязани, Самаре, Ульяновске много людей, которые попадают в возраст «оптимизации жилья».

Возрастная структура городов России: молодые, зрелые и стареющие города - данные переписи 2021 года

«Согласно последней переписи населения, сейчас в стране около 30,8 миллиона человек моложе 20 лет - дети, которые живут с родителями, частично студенты. Это долгосрочный рыночный потенциал», - считает М.Хорьков.

Группа от 20 до 35 лет - покупатели первой квартиры - насчитывает 27,9 миллиона человек, причем в последние годы она заметно сжалась, отмечает эксперт.

Группа 35-49 лет, улучшающая свои бытовые условия, в стране самая многочисленная: около 35 миллионов человек. В основном семьи с детьми, но есть и одиночки, разведенные. «Первую ипотеку в жизни многие уже выплатили и теперь хотят увеличить площадь или повысить качество жизни. Количество таких людей стабильно растет, и это хороший задел на будущее», - уточняет Михаил Хорьков.

Замыкает классификацию группа населения «65+», она практически не влияет, на рынок, отмечает аналитик. «Гораздо более перспективны как покупатели и продавцы квартир люди от 50 до 65 лет. Их довольно много, 29,5 миллиона человек, при этом массовый рынок пока не знает, как с ними работать, хотя если оптимизировать избыточную площадь после того, как дети выпорхнули из гнезда, можно повысить качество жизни», - резюмирует эксперт.

«Несколько лет назад маленькие квартиры брали как инвестиции, чтобы потом сдавать или перепродать, сейчас люди покупают жилье, только когда им надо съехаться, расшириться, - подчеркивает спикер. - Нас ждут медленные, но неизбежные корректировки рыночных процессов в течение ближайших 10-15 лет. Пора переосмыслить вчерашние новостройки как качественный продукт для предпенсионеров и пенсионеров».

Интересные факты и новости о недвижимости

Последние новости

14.05.26 Острый кризис в строительной сфере может затянуться на два-три года

14.05.26 Для муниципальных нужд планируют изъять 57 частных домов на Сухарной

12.05.26 Почти 40% россиян слышат разговоры и телевизор соседей постоянно

12.05.26 С начала года построили 29 млн кв метров жилья

08.05.26 Около 37% прибыли застройщиков уходит на обслуживание кредитов — такого не было никогда

08.05.26 Интерес к рыночной ипотеке продолжает расти

06.05.26 На рынке загородной недвижимости началось сезонное оживление спроса

06.05.26 В Верхней палате Федерального Собрания обсудили проблемы строительной сферы

04.05.26 В новостройке на Фабричной в Новосибирске выделят квартиры детям-сиротам

04.05.26 Эксперты рассказали о результатах льготной ипотеки в первом квартале года