На рынке загородной недвижимости началось сезонное оживление спроса

06.05.26

На рынке загородной недвижимости наблюдается предсезонное оживление, однако большая часть спроса переориентируется на вторичный рынок. Это связано с нарастающим кризисом в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), о чем сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд».

С начала 2026 года наметилась четкая тенденция к снижению объемов ввода жилья в сегменте ИЖС, которая началась еще в апреле прошлого года. По данным Дом.рф, за первые три месяца 2026 года было введено 15,3 млн кв. метров индивидуальных жилых домов, что на 38% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Только за март 2026 года снижение составило 36,2% по сравнению с мартом 2025 года. Это контрастирует с прошлым годом, когда за январь-март 2025 года было введено 24,7 млн кв. метров, показав рост на 20% по сравнению с 2024 годом.

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский поясняет, что ранее рынок ИЖС пережил период бурного роста благодаря льготной ипотеке и повышенному интересу к загородной жизни. Однако эта активность спровоцировала риски: появилось много недобросовестных подрядчиков. Введение с 1 марта 2025 года закона об эскроу-счетах при строительстве частных домов существенно изменило правила игры.

Теперь средства дольщиков замораживаются на счетах до момента завершения строительства и оформления права собственности. Это, безусловно, защитило покупателей, но создало трудности для небольших застройщиков, имеющих ограниченный доступ к дорогим кредитам. Нехватка собственных средств вынуждает их перекрестно финансировать проекты, что приводит к неустойчивой модели и частым кассовым разрывам. В результате, по словам Чернокульского, участились судебные иски из-за срыва сроков и банкротства застройщиков ИЖС.

Уже в 2025 году число зарегистрированных юрлиц в строительной отрасли снизилось на 20% (до 173 тыс.), тогда как ликвидаций возросло на 15% (более 233 тыс. компаний), что делает стройку одной из наиболее пострадавших отраслей.

Среди негативных факторов для бизнеса в ИЖС Чернокульский выделяет высокую ключевую ставку, сокращение льготных ипотечных программ, изменение налоговой нагрузки и рост цен на стройматериалы. Дополнительное давление оказывает снижение доверия покупателей: в 2025 году более 10 тыс. человек стали жертвами мошенников в сфере ИЖС.

Покупатели сейчас отдают предпочтение готовым объектам на вторичном рынке, руководствуясь безопасностью и возможностью сразу оценить качество, избежав рисков недостроя и судебных разбирательств. Накопленный объем предложений на вторичном рынке поможет сгладить кризис в ИЖС в текущем сезоне, однако долгосрочное сокращение строительства может привести к дефициту и росту цен в будущем.

Последние новости