Некоторые банки повысили первоначальный взнос, не дожидаясь решения Минфина по льготной программе

11.12.23

Как ранее сообщали СМИ, Минфин предложил увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%. В прошлый раз минимальную величину первого взноса по ипотеке с господдержкой увеличивали с 20 сентября - тогда его подняли с 15% до 20%.

Некоторые банки повысили первый взнос досрочно, не дожидаясь оглашения окончательного решения по программе льготной ипотеке.

В Совкомбанке первый взнос по льготным ипотекам (на новостройки, семейной ипотеке, IT-ипотеке и Дальневосточной ипотеке) начинается теперь от 50%, по рыночным программам он ниже.

В Газпромбанке первоначальный взнос также должен быть не менее 50% (для зарплатных клиентов - от 30%), причем повышение по рыночным программам ипотеке состоялось еще в ноябре (для незарплатных клиентов).

По данным ВТБ, за последние три года первоначальный взнос по ипотечным программам находится в среднем на уровне 23%. Домклик в августе сообщал, что в 2023 году средний размер первого взноса колеблется около 30-31%.

С января по октябрь максимальный объем выдач по ипотеке во всех сегментах приходился на кредиты с первоначальным взносом от 15% до 20% - около 60% от общего количества выданных кредитов, пишет Российская газета. С октября, после повышения минимального первоначального взноса по льготным кредитам до 20%, ситуация изменилась, и в выдаче стала преобладать доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом уже от 20% до 30%. Если в сентябре доля таких сделок составляла 17% от общего количества выданных ипотечных кредитов, то уже в октябре 44%, а в ноябре - уже около 70%.

Таким образом, до недавнего времени на кредиты с взносом менее 30% приходилось 80% сделок.

«Возможно, часть потенциальных заемщиков и отложат сделки, чтобы подкопить на увеличившийся первый взнос по ипотеке, - считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко <…> - Но на рынке есть и другие влияющие на спрос факторы: рост минимальных ставок по субсидируемой ипотеке, введение запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков. В сумме все эти факторы, в том числе и выросший до 30% первоначальный взнос, если он будет поднят до такой границы, могут довольно серьезно сказаться на продажах», - уверен эксперт.