Вслед за снижением спроса на рынке недвижимости уменьшается предложение

13.12.23

Еще недавно крупные площадки сообщали о максимальном количестве выставленных на продажу квартир. Теперь ситуация изменилась: вместе со снижением спроса на жилье стал уменьшаться и объем предложения на рынке недвижимости.

Спрос на вторичном рынке жилья за ноябрь сократился на 12% по сравнению с октябрем, выяснили в Авито Недвижимость. Количество посетителей, ищущих жилье для покупки уменьшилось в 32 из 33 городов, участвовавших в исследовании. В Москве спрос на квартиры в старом фонде снизился на 18%, в Екатеринбурге - на 12%, в Санкт-Петербурге - на 11%, в Краснодаре - на 8%.

Причины снижения интереса к недвижимости очевидны: высокие ставки по ипотеке, повышение минимально требуемого первоначального взноса и цены на квартиры, преодолевшие все разумные пределы.

Однако, с рынка недвижимости уходят и продавцы. Потому что продавец своей квартиры – часто потенциальный покупатель другой недвижимости. А раз сложно купить жилье взамен, то незачем и продавать объект, имеющийся в собственности. Вслед за снижением спроса уменьшаются и базы квартир, выставленных на продажу, выбирать становится «не из чего».

По информации Авито Недвижимость, предложение вторичных квартир уменьшилось за месяц в 20 из 33 городов. Выбывание из базы дешевых квартир в результате состоявшихся сделок и нежелание собственников снижать цены даже привели к небольшому, "математическому", подорожанию квадратного метра в ряде городов. Так, по инерции стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла в 27 из 33 городов. Сильнее всего - на 5% - в Сочи и Челябинске.

Однако, заметен и обратный тренд: дешевле «квадрат» стал в Новосибирске, Ижевске и Краснодаре (-2% в каждом). В Томске, Рязани и Иркутске стоимость квадратного метра не изменилась.

«Мы продолжаем наблюдать на рынке вторичного жилья влияние повышения ставки ЦБ и роста процентных ставок по ипотеке, поэтому спрос синхронно снизился во всех городах, участвовавших в нашем исследовании. Интересно, что при этом покупатели, хоть и незначительно, но стали быстрее выходить на сделку: срок «жизни» объявления сократился. Такая тенденция прослеживается в 20 из 33 городов исследования. Можно предположить, что, чувствуя конкуренцию со стороны застройщиков, продавцы квартир на вторичном рынке готовы предлагать скидки потенциальным покупателям», - прокомментировал результаты исследования руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.

Последние новости