Дорогая ипотека приведет к увеличению спроса на съемное жилье и росту стоимости аренды
12.01.24
«Сценарий, при котором ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту ставок аренды», — рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Ставки аренды в крупнейших городах страны долго находились в состоянии стагнации, но на волне ажиотажного спроса бурно шли вверх с июня по октябрь и лишь в ноябре-декабре перестали расти. По сравнению с декабрем 2022 года в 2023-м жилая аренда в среднем в России оказалась дороже на 24%.
На рынок аренды пришлась значительная часть спроса, «перетекающего» со вторичного рынка, где выросли ипотечные ставки», уточнили в «ЦИАН.Аналитике». В условиях дорожающей недвижимости и неподъемных ставок по ипотеке платеж по кредиту порой оказывался выше арендной платы в 2-3 раза. Потенциальный покупатель уже не мог купить квартиру и принимал решение снимать жилье. Переток в сегмент аренды тех, для кого ипотека стала слишком дорогой или рискованной, привел к сокращению объема предложения на арендном рынке.
Рост арендной платы, заметное сокращение объема предложения и укрепляющиеся позиции арендодателей — с таким набором факторов рынок жилой аренды встретил 2024 год, резюмирует эксперт.
Личный кабинет