«Квартиры под аренду покупают не ради прибыли, а ради спокойствия»: эксперты рассказали, как изменились инвестиции в недвижимость

24.10.25

Логика инвестиций в аренду жилья изменилась, сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Дорогая, я дома» (Санкт-Петербург). Инвесторов, рассчитывающих на стабильный доход от аренды, на рынке стало заметно меньше, сейчас квартиры под аренду покупают не ради прибыли, а ради спокойствия, считают представители агентства.

В пресс-службе отметили, что покупатели сегодня имеют различные варианты мотивации перед покупкой. Кому-то нужно использовать маткапитал. Кто-то хочет купить студию ребенку или родителям. Кто-то берет в ипотеку в надежде, что аренда рано или поздно будет покрывать платежи. Это уже не про инвестиционный портфель, а про точечные решения. У покупателя нет цели зарабатывать — он хочет сохранить. Иметь актив, который не сгорит и не подведет.

Средняя доходность в аренде — 4–5% годовых. У апартаментов в хороших локациях — до 6–7%. Если сдавать посуточно летом, а в остальное время — на средний срок, можно получить около 8%. Но даже при таких условиях покупка студии обойдется минимум в 6–7 млн. Ради 40–45 тыс. в месяц такой формат уже не выглядит сверхвыгодным. Тем не менее, спрос есть. Самые живые лоты — компактные студии с отделкой рядом с метро.

Коммерческая недвижимость дает чуть большую доходность и проще в управлении, считают в агентстве. Но входной порог — от 20 млн. А квартиру можно купить с ипотекой, с привлечением маткапитала, и использовать ее в будущем для личных целей. Поэтому жилая аренда осталась территорией тех, кто действует без иллюзий. Это не стратегия роста, а способ «переждать» в твердом активе.

Покупают ради контроля — это стало основной причиной сделок на фоне снижающейся доходности. И в ближайшее время такой подход, по словам экспертов, останется доминирующим: рациональность, конкретная цель и минимум риска, но это история не про доход.

Последние новости