Доходность от сдачи квартиры не превышает 4,1% годовых

05.12.25

Такими данными поделился со СМИ российский экономист Станислав Паулаускас. Специалист выразил скептическое отношение к применению недвижимости в качестве инструмента для создания пенсионного капитала. Сдача жилья в аренду генерирует для владельцев значительно меньший доход по сравнению с альтернативными финансовыми вложениями, считает эксперт.

В своем интервью для «Ленты.ру» эксперт указал, что доходность от аренды квартиры обычно не превышает 4,1% в год от стоимости недвижимости. Ежегодная инфляция в России держится на уровне 7-8%. Даже принимая во внимание вероятный рост цен на эту недвижимость, реальный доход после учета инфляции практически равен нулю.

Паулаускас продемонстрировал сравнительный анализ: безрисковые финансовые инструменты показывают более высокую результативность. Средние процентные ставки по банковским депозитам достигают 14,4% в год, а по облигациям федерального займа - 14,5%. За вычетом налога на доходы физических лиц чистая прибыльность по акциям составляет примерно 12,5%.

Для получения сопоставимого дохода от аренды квартиры стоимостью 12 миллионов рублей, месячная арендная плата должна составлять 125 тысяч рублей, что маловероятно на рынке массового жилья, пояснил экономист.

Эксперт советует распределять капитал между различными видами активов, подчеркивая их преимущества: высокую ликвидность, минимальные издержки на содержание и отсутствие зависимости от колебаний на рынке аренды.

Недвижимость остается способом защиты от девальвации, но не является источником значительной прибыли, резюмировал специалист. В нынешних условиях более привлекательными являются рублевые облигации и депозиты, обеспечивающие значительную реальную доходность при меньших рисках. Разумное распределение активов позволяет создать стабильный ежемесячный доход, сравнимый с уровнем заработной платы.

Последние новости