Весной спрос на рынке жилья существенно снизится из-за роста ипотечных ставок и ужесточения условий программ с субсидированными ставками. В связи с этим цены на недвижимость поползут вниз, считает большинство экспертов, опрошенные «Российской газетой». Преимущественно это коснется вторичного рынка, на который не распространяется действие льготных ипотечных программ.
В условиях высоких ипотечных ставок интерес покупателей к вторичному жилью уже в январе этого года сократился в три раза по сравнению с аналогичными показателями декабря 2023 года, говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По ее словам, сейчас основную долю сделок с такими квартирами составляет альтернативный формат покупки и обмен. «Приобретение «вторички» с участием наличных и тем более ипотечных средств - единичные случаи», - подчеркнула она.
Цена в объявлении - это желание продавца, а не его итоговая прибыль, рынок все расставит по своим местам, полагают эксперты. Вторичное жилье будет дешеветь, и продать квартиру владельцам будет сложно при столь высоких ставках по кредиту, рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В связи с этим собственники относительно ликвидных квартир (новое жилье в новостройках последних 5-7 лет) предпочтут отложить продажу, а владельцы менее ликвидных квартир советской постройки будут вынуждены снижать цены и делать скидки. По словам эксперта, самые недорогие варианты старого жилья разумнее в этот период сдать в аренду, так как спрос на съемное жилье увеличится.
Личный кабинет