Глобальное падение спроса на старое жилье: эксперты рассказали о непопулярных квартирах у покупателей

06.03.24

В 2024 году спрос на рынке недвижимости начнет падать, что будет оказывать давление на девелоперов и продавцов, и цены понемногу пойдут вниз, считает эксперт Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова Елена Колосова.

Уже сейчас непопулярны у покупателей квартиры, которым более 30 лет, с неудобными планировками, такими как маленькие кухни или вытянутые комнаты, а также четырехкомнатные квартиры, отмечает экономист.

«На рынке за последние несколько лет было построено достаточно много комфортного жилья с продуманными планировками и большими кухнями, а старое жилье, маленькое по площади и неудачно спланированное, которое требует высоких затрат на ремонты, становится все менее востребовано покупателями», – констатирует эксперт.

Сложно будет продать и сдать жилье со старым ремонтом, которое часто называют «бабушкин вариант», уверена Елена Колосова: «Все меньше людей хотят платить деньги за такое жилье».

Старший партнер сети агентств недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов в интервью журналу Эксперт подтвердил новую тенденцию: «Формируется еще один важный тренд: начинается глобальное падение спроса на старый панельный фонд. На все то, что было построено до 2000 года, за некоторыми исключениями. Почему? На рынок выходит новое поколение, рожденное в 1990-е. Сейчас им уже больше тридцати лет, они начинают выходить на приличный доход. При поиске жилья они говорят: «Я жил в своем в городе в пятиэтажке с мамой и бабушкой. И что, делая карьеру, я опять попаду в такой же дом?»

«Люди готовы смириться с тем, что в новом районе не хватает школ и детских садов, что плохая экология, что далеко от центра города», - говорит эксперт. Но они предпочтут новые дома, а не морально устаревшие хрущевки, уверен представитель риелторского сообщества: «Потому что новые дома — это современные входные группы и дворы, кафе и сервисы на первых этажах, живет одна молодежь и нет алкашей. Молодежь все чаще говорит: «Лучше я буду платить ипотеку на 20‒30 тысяч рублей больше в месяц, но буду жить в современном комплексе. В «бабушатник», в старый дом я не поеду».

Последние новости