Снижение интереса к новостройкам привело к замедлению процесса наполнения счетов эскроу у застройщиков. Эскроу-счета используются при покупке недвижимости на стадии строительства. На счете резервируется сумма, внесенная покупателем новостройки, которую застройщик получает после сдачи дома в эксплуатацию.
В Сбербанке рассказали, что приток средств на счета эскроу стал замедляться. Если в начале 2022 года по проектам, кредитуемым банком, их покрытие достигало 100%, то на март 2024-го — уже 86%. Это значит, что у застройщиков не получается продавать строящиеся объекты так быстро, как это происходило ранее.
Программы льготной ипотеки сокращаются, 1 июля программа на новостройки по ставке 8% годовых завершится, а ключевая ставка остается на высоком уровне уже долгое время – это сильно тормозит активность граждан на рынке строящегося жилья.
Эксперты считают, что в 2024 году механизм счетов эскроу ждет серьезная проверка. Председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко, полагает, что 2024-й станет первым годом резкого замедления ипотеки и тестом для всего механизма счетов эскроу. Однако, распроданность строящегося жилья высокая, и на случай охлаждения рынка задел у застройщиков есть, уверен представитель госкорпорации.
Личный кабинет