1-комнатная квартира в Новосибирске при адекватной цене продается в среднем за 57 дней
23.08.24
Аналитики Домклик определили средние сроки продажи квартиры на рынке готового жилья в зависимости от количества комнат. В исследовании рассматривались ипотечные сделки Сбера за июль 2024 года на вторичное жилье, объявления о продаже которого были размещены на сайте Домклик (около 55% от всех ипотечных сделок Сбера на рынке готового жилья).
По итогам исследования эксперты Домклик пришли к выводу, что легче всего продаются однокомнатные квартиры (их средний срок реализации по РФ составляет 56 дней). Дольше выбирают двухкомнатные (69 дней). Продажа крупногабаритной квартиры (3 комнаты и более) потребует от 87 дней.
Кроме того, для каждого интервала срока экспозиции специалисты высчитали среднюю величину дисконта — разницу между начальной стоимостью квартиры, указанной в объявлении, и стоимостью в сделке.
При быстрой продаже (когда квартира были выставлены на продажу менее чем за месяц до сделки) дисконт практически отсутствует. В июле через сайт Домклик именно так было реализовано около половины (47%) квартир.
88% квартир, купленных в ипотеку в июле, находились в экспозиции около 5 месяцев до сделки. При таком сроке экспозиции средний дисконт не превышает 7%. Если квартиры выставлены на продажу более пяти месяцев назад (таковых всего 12%), то собственники идут на дисконт в размере 7—8%.
Отмечая общие тенденции продаж на рынке готового жилья, аналитики Домклик подчеркнули, что в условиях удорожания ипотеки продавцы вторичной недвижимости при появлении потенциального покупателя все чаще выходили на быструю сделку. Так, в июле порядка 25% сделок прошли в течение двух недель после публикации объявления о продаже, а каждая вторая — в пределах месяца. Дисконт при этом практически отсутствовал. Это значит, что изначально цена квартиры была адекватной, верно определена и установлена без завышений.
После повышения ключевой ставки доля «быстрых» сделок увеличилась. Если в начале 2023 года процент квартир, где собственник выходил на сделку в течение двух недель после публикации, не превышал 19%, то сейчас доля таких сделок составляет 24%.
Личный кабинет
