Банки отменяют комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки
17.10.24
Сбербанк возобновил проведение сделок по покупке жилья в новостройках по базовым ставкам без их субсидирования строительными компаниями. То же самое для девелоперов-партнеров при выдаче рыночной ипотеки сделал ВТБ.
Как заявили представители банков, такие решения были приняты в связи с временными (с 10 октября до 31 марта 2025 года) послаблениями ЦБ в отношении полной стоимости ипотечных кредитов (ПСК). Высока вероятность, что в ближайшее время об отмене комиссий за выдачу кредитов по рыночным ставкам вслед за Сбером и ВТБ объявят и другие банки.
Напомним, что практика комиссий для застройщиков возобновилась в начале октября. Это связано с тем, что рыночные ставки фактически сравнялись с верхней границей требований ЦБ к предельной полной стоимости кредита. Из-за этого банки приняли решение выдавать ипотеку только с субсидией от застройщика, чтобы снизить процент для заемщика и «вписаться» в ограничения (подробнее – здесь).
Предельное значение ПСК Центробанк устанавливает раз в квартал, пересмотр ожидался в конце года. Однако уже 10 октября ЦБ объявил, что отменяет ограничение ПСК по ипотеке. Пока - до 31 марта 2025 года, но рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке насовсем. Это позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения ситуации без риска нарушить требования закона, отметили в Банке России. Тем самым сохранится возможность получения ипотечных кредитов заемщиками - хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья.
Личный кабинет