Несоответствие новостройки заявленному качеству и классу жилья может стоить покупателю до 1,2 млн рублей

11.09.25

Устранение строительных недочетов и приведение жилья в соответствие заявленному классу может вылиться покупателям новостроек в сумму свыше 1,2 млн рублей. К такому выводу пришли специалисты Urban Grade, первой в стране компании, занимающейся сертификацией новостроек. Аналитики оценили затраты новоселов на исправление несоответствий стандартам качества в первый год проживания.

Помимо дефектов и расхождений с характеристиками, указанными в договоре долевого участия, существует проблема несоответствия заявленного класса жилья фактическим характеристикам. Покупатели часто получают не то, за что заплатили, поскольку застройщики декларируют классы жилых комплексов, не соответствующие реальным требованиям.

Одной из основных проблем является качество инженерных систем. Хотя застройщики обычно устраняют дефекты систем водоснабжения и отопления (на них распространяется трехлетняя гарантия), низкое качество и несоответствие заявленному классу остаются актуальными. Замена систем отопления и водоснабжения в двухкомнатной квартире может стоить от 300 до 450 тыс. рублей без учета сантехники.

Также распространены проблемы с вентиляцией. Застройщики обязаны устранять очевидные дефекты, но замена функционирующей, но некачественной системы вентиляции ложится на плечи новоселов. Установка современной приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией воздуха и кондиционированием в двухкомнатной квартире стоит от 300 до 700 тыс. рублей.

Эксперты отметили, что некоторые застройщики экономят на автоматах в щитке, розетках и выключателях, кабелях и проводах, не делают заземления или делают его неправильно. Это выливается в дополнительные расходы для новоселов. Например, полная замена проводки в двухкомнатной квартире обойдется минимум в 139 тыс. рублей.

Есть еще множество больших и маленьких недочетов, несоответствий классу жилья в новых проектах, которые невозможно устранить никакими деньгами и приходится с ними смириться:
- дефицит, упрощение или даже отсутствие необходимой социальной и коммерческой инфраструктуры и придомового благоустройства,
- дефицит инфраструктуры и зеленых пространств для пребывания на свежем воздухе внутри ЖК,
- недостаточная высота потолков,
- слишком большое количество квартир на лестничной клетке,
- некачественная отделка мест общего пользования,
- далекие от рендеров фасады и их сомнительные эстетические и практические характеристики
- и др.