Новосибирск оказался в числе городов, где зафиксировано снижение цен

26.09.25

На вторичном рынке жилой недвижимости наблюдается разнонаправленная динамика. При этом Новосибирск вошел в число городов, где наметилась тенденция снижения цен, выяснили аналитики портала «Витрина недвижимости Restate».

Эксперты указывают на выраженную неоднородность российского рынка «вторички»: в то время как Москва и Санкт-Петербург бьют ценовые рекорды, в ряде регионов, включая Новосибирск, наблюдается отрицательный тренд.

Согласно исследованию, к началу осени текущего года рост цен на вторичное жилье отмечался лишь в 22 из 40 крупнейших городов России, тогда как в 18 городах зафиксировано снижение. Сибирский федеральный округ стал одним из лидеров по падению цен, затронув большинство крупных городов.

В Новосибирске отмечено снижение средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке на 2,1%, до 140,6 тыс. руб. Аналогичная тенденция наблюдается по всему Сибирскому округу.

Более существенное снижение зафиксировано в Красноярске (–3,0%, до 120,1 тыс. руб./кв. м), Иркутске (–1,9%, до 116,7 тыс. руб./кв. м) и Кемерово (–1,2%, до 94,1 тыс. руб./кв. м). Исключением стали Барнаул (+1,8%, до 96,4 тыс. руб./кв. м) и Омск (+0,6%, до 102,8 тыс. руб./кв. м), где цены показали незначительный рост.

Специалисты объясняют ослабление рынка в сибирских городах сезонным спадом покупательской активности, высокой закредитованностью населения и усилившейся конкуренцией со стороны новостроек.

В отличие от Сибири, Москва и Санкт-Петербург продолжают демонстрировать рост. В столице стоимость квадратного метра выросла на 11,5%, достигнув рекордной отметки в 464,2 тыс. руб. В Санкт-Петербурге прирост составил 6,7%, со средней ценой 262,1 тыс. руб.

«В целом рынок развивается по мозаичному сценарию: столицы тянут вверх, локальные центры поддерживают сегменты, а периферия и перегретые рынки корректируются. Такая структура подчеркивает высокую региональную сегментацию и повышенную волатильность вторичного жилья», — отметила директор по развитию классифайда «Витрина недвижимости Restate» Евгения Домрачева.

Таким образом, рынок вторичного жилья России разделился на «зоны роста» и «зоны стагнации». Новосибирск, наряду с другими крупными сибирскими и южными городами, находится в последней, что подтверждается отрицательной динамикой цен в третьем квартале 2024 г.

Последние новости