Новости недвижимости   |   Новостройки

Вывод новых проектов на рынок России заметно превышает продажи

30.10.25

В Москве прошло заседание комиссии РСПП по жилищной политике, сообщает КоммерсантЪ. Эксперты рассказали о небольшом улучшении ситуации на рынке недвижимости. Спрос на жилье помимо льготной ипотеки сейчас поддерживают программы рассрочки платежей за проданные квартиры. При этом темпы запуска новых проектов сейчас демонстрируют восстановление.

По данным ДОМ.РФ, застройщики вывели на рынок 4,1 млн кв. м (рост на 4% в годовом выражении). Если раньше ожидалось, что к концу года отставание от темпов 2024 года составит 25%, то сейчас оно оценивается в 16%. Впрочем, и такое замедление темпов запуска проектов может привести к снижению объемов ввода в 2027–2028 годах, что, в свою очередь, скажется на ценах на жилье (в 2025–2026 годах ДОМ.РФ ожидает рост на 7,5–8,5%, в 2027-м — на 10–15%).

Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик указал на риск перепроизводства, так как вывод новых проектов превышает объемы продаж, что усиливает кредитную нагрузку на застройщиков. По его прогнозу, при сохранении текущей динамики, покрытие задолженности застройщиков средствами на эскроу-счетах может снизиться с 71% в середине года до 68% к концу года и до 63% к 2027 году. Это достаточно опасная цифра, подчеркнул эксперт: скоро «закончатся дома со 100-процентным покрытием», и застройщики смогут погашать тело кредита только на 63%, без процентов (с ними соотношение будет около 40%). В итоге, полагает Кирилл Холопик, у застройщиков может не оказаться средств на погашение кредита.

• Год постройки, процент износа
• Все жилые дома от А до Я
• Поиск домов по дате постройки
• Справочник жилых комплексов
• Готовые новостройки
• Жилищные программы
• Ветхое и аварийное жилье

Банковские ячейки при сделках с недвижимостью

Когда нужны, сколько стоят в 2025 году

Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости