В Екатеринбурге застройщики придумали «арендотеку»: непроданные новостройки сдают в аренду с правом выкупа
26.01.26
В 2025 году в Екатеринбурге компания «Атомстройкомплекс» внедрила механизм «арендотеки», позволяющий покупателям, не имеющим доступа к льготной ипотеке, улучшить жилищные условия и приобрести квартиры в новостройках. Это решение стало ответом на снижение покупательской способности, вызванное высокими ипотечными ставками.
По словам Станислава Оханова, директора по маркетингу и аналитике холдинга «Атом», впервые идея аренды с последующим выкупом была опробована в 2018 году на таунхаусах. Тогда компания предложила клиентам арендовать недвижимость, прежде чем её купить. Эксперимент оказался успешным: 70% таунхаусов были выкуплены после периода аренды.
В дальнейшем этот подход был распространен на паркинги, а с 2025 года — и на квартиры в готовых домах, включая меблированные варианты. «Арендотека» предлагает стандартный срок аренды в 11 месяцев с фиксированной ценой недвижимости, при этом покупатель может оформить сделку до истечения этого срока. Обеспечительный платеж и арендные взносы тогда засчитаются в стоимость квартиры при выкупе.
Оханов отметил, что «арендотека» выгодна обеим сторонам. Покупатели, ожидающие продажи старой квартиры или оформления наследства, получают возможность жить в новом жилье. Застройщик, в свою очередь, избавляется от необходимости содержать непроданные квартиры и оплачивать коммунальные услуги, а также повышает темпы продаж. Арендные платежи намеренно установлены несколько выше рыночных, чтобы не конкурировать с обычной арендой, поскольку «арендотека» ориентирована на последующую покупку.
Личный кабинет