Рассрочки на рынке новостроек теряют популярность

12.03.26

Механизм рассрочек на рынке новостроек теряет популярность и, вероятно, переместится в сегмент дорогого жилья. Эксперты отмечают снижение объема неоплаченных рассрочек, которое в январе достигло 100 млрд рублей, упав до 1,2 трлн., пишет Россисйкая газета.

Рассрочки используются гражданами как временный инструмент в ожидании снижения ставок по ипотеке или окончания вкладов. После тяжелого первого полугодия 2025 года, когда рассрочки составляли 11% продаж, их доля во втором полугодии 2025-го снизилась до 4%.

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг пояснил, что рассрочки менее выгодны для застройщиков, так как средства не поступают на эскроу-счета в полном объеме, что влияет на график пополнения и снижение процентной ставки по кредитам. На декабрь 2025 года покупателями не оплачено 1,3 трлн рублей по рассрочкам, в то время как на эскроу-счетах находилось 7,4 трлн рублей.

Условия рассрочек ужесточаются: повышается первоначальный взнос и пересматриваются схемы оплаты. Эксперты отмечают, что рассрочка зачастую менее выгодна для покупателя, так как исключает основные скидки, а стоимость квартиры фиксируется ближе к базовой, более высокой, цене.

Многие стройкомпании отказываются от рассрочек из-за невозможности пополнения эскроу-счетов. Велика и доля расторжений сделок с оплатой в рассрочку по инициативе покупателя: срок по некоторым рассрочкам уже истек, нужно вносить оставшуюся часть или переходить в ипотеку. Но сделать это смогли не все — значимого снижения ипотечных ставокне произошло, и задолженность стала неподъемной.

Последние новости