Ипотека подешевеет для заемщиков, готовых внести в виде первоначального взноса не менее половины кредита

30.09.14

Для ипотечных заемщиков с высокими доходами, с первоначальным взносом от 50%, ипотека может подешеветь на 0,5 процентного пункта. Наименее обеспеченным гражданам, собирающимся рискнуть взять ипотеку, банки, скорее всего, будут отказывать чаще. К таким изменениям приведет новая классификация ипотечных кредитов по степени рисков, разработанная ЦБ, сообщает "КоммерсантЪ".

Проект предполагает новые варианты разделения ипотечных кредитов по уровню риска для банков. В частности, будет выделена ипотека с самым низким уровнем риска. К таким ссудам планируется относить ипотеку, величина основного долга по которой не превышает 50 млн руб., размер первоначального взноса составляет не менее 50%, а совокупный годовой доход заемщика превышает сумму годовых платежей (по основному долгу и процентам) на дату выдачи кредита не менее чем в два с половиной раза. По таким ссудам при расчете обязательных нормативов банка регулятор предлагает закладывать коэффициент риска 50%.

ЦБ также предлагает выделить категорию ипотечных ссуд «с повышенным уровнем риска» — с первоначальным взносом до 10% (независимо от суммы кредита). Коэффициент риска по таким выдачам будет составлять 150%.

В настоящее время для ипотеки менее 50 млн руб. регулятор выделяет только две категории ссуд в зависимости от уровня риска. К первой относятся ссуды с первоначальным взносом не менее 30% и не менее чем двукратным превышением годового дохода заемщика над совокупной годовой суммой платежей по кредиту. В этом случае коэффициент покрытия риска — 70%. По остальным кредитам коэффициент 100%.

Новая классификация позволит банкам дифференцировать ссуды по уровням риска более подробно — ипотечные кредиты в зависимости от суммы первоначального взноса и частично доходов заемщика будут разделены на четыре категории: с коэффициентами риска 50%, 70%, 100% и 150%.

По материалам irn.ru

Последние новости