Эксперты предсказали снижение объемов выдачи ипотеки

29.03.17

Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) представило два сценария развития отечественного рынка ипотеки в 2017 году. Оба варианта предполагают замедление темпов выдачи кредитов при росте объема предоставленных кредитов в денежном выражении по сравнению с 2016 годом. Оценки экспертов выглядят реальными на фоне февральского падения уровня выдачи ипотеки на 22%. Правда, в АИЖК считают снижение активности временным явлением.

В исследовании RAEX (Эксперт РА) говорится, что, в первую очередь, снижение темпов ипотечных выдач в текущем году произойдет за счет исчерпания эффекта отложенного спроса и окончания программы господдержки. Кроме того, отмечают эксперты, снижение объемов жилищного строительства приведет к росту цен на первичном рынке недвижимости, что также негативно скажется на спросе на ипотеку.

По оценкам экспертов, при позитивном (базовом) сценарии развития рынка объем выдачи ссуд по итогам года вырастет на 15% и составит около 1,7 трлн рублей. Темп прироста портфеля ссудной задолженности будет на уровне 12%, благодаря чему совокупный портфель приблизится к 5 трлн рублей на 1 января 2018 года. За 2016 год эти показатели составили 27% и 1,5 трлн рублей соответственно, а ипотечный портфель прибавил 12,8%, достигнув 4,5 трлн рублей.

Как отмечают эксперты, реализация данного прогноза вероятна при снижении ключевой ставки на 1–1,5 п. п. к концу 2017 года, среднегодовой цене на нефть марки Brent в размере 50 долларов за баррель и уровне инфляции по итогам года около 5%. При реализации данного сценария агентство ожидает сохранения ставок по ипотеке до конца текущего года на уровне 11–12%.

Согласно негативному сценарию RAEX, по итогам 2017 года темпы прироста ипотечного рынка замедлятся до 9–10%, а объем выдачи составит 1,6 трлн рублей. Как отмечается в исследовании, этот прогноз базируется на ключевой ставке на уровне 10%, что возможно при жесткой денежно-кредитной политике ЦБ, а также годовой инфляции на уровне около 6–8% и среднегодовой цены на нефть в размере 40–45 долларов за баррель.

Источник www.stroygaz.ru