Межевание – процедура нужная, но не обязательная

23.01.18

В настоящее время проводить так называемую процедуру межевания земельных участков, уточнять границы в обязательном порядке нет необходимости, так как это не предусмотрено действующим законодательством, разъясняет Управление Росреестра по Новосибирской области.

Отсутствие сведений об уточненных границах не влечет никаких ограничений прав собственников земельных участков и, тем более, не лишает их права собственности. Межевание осуществляется по усмотрению правообладателей земельных участков. Вступивший в силу с 1 января 2017 года ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отменил ограничения на распоряжение участками без установленных границ, сообщает пресс-служба Кадастровой палаты по НСО.

Однако, если данных о границах нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и публичной кадастровой карте, то могут возникнуть спорные ситуации с соседями или органами публичной власти в связи с чем рекомендуем правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания, поскольку внесение сведений в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от возможных споров.

Межевание имеет массу преимуществ, но не является обязательной процедурой. Наличие установленных границ земельного участка является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров с соседями, позволяет уплачивать налог на имущество исходя из реальной площади земельного участка.

Самостоятельно провести межевание собственник не может – необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности можно в специальном разделе «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра.

Владельцу участка потребуется подготовить документы, подтверждающие право собственности. Далее – заключить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией. Затем, когда владелец участка получит в руки межевой план, эти документы следует сдать на учет и регистрацию.

Если вы не владеете информацией о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков, можно воспользоваться электронным сервисом портала Росреестра «Публичная кадастровая карта»: pkk5.rosreestr.ru/ Достаточно указать в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка.

Следует отметить, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год, соответственно, актуальные сведения о границах земельных участков могут появиться на карте не сразу. В данном случае стоит только немного подождать.