Госгарантии застройщикам Новосибирска

Архив

В соответствии с постановлением администрации строительные компании региона могут получить поддержку при кредитовании.

Государственные гарантии Новосибирской области предоставляются в обеспечение исполнения обязательств застройщиков по их заимствованиям, осуществляемым в российских рублях в форме кредита, привлекаемого в российских кредитных организациях, на цели завершения строительства многоквартирных жилых домов. Размер государственной гарантии составляет 90% от суммы кредита. Застройщикам, оформившим кредиты, из областного бюджета компенсируется часть процентной ставки в размере 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Срок возврата госгарантии – не более 8 месяцев. Решение о том, кто из застройщиков может претендовать на получение поддержки, до настоящего времени принимала специальная комиссия. В нее входили представители областной администрации, облсовета, мэрии, руководители нескольких крупных банков, ипотечных агентств, ассоциации строителей. В конце мая 2010 года изменен порядок предоставления государственных гарантий строительным организациям – теперь для этого достаточно получить положительное решение банка о выдаче кредита предприятию со стороны банка.

Законом Новосибирской области «Об областном бюджете Новосибирской области на 2010 год» предусмотрено предоставление в 2010 году государственных гарантий Новосибирской области организациям - застройщикам в объеме 1,5 млрд. рублей.

Список объектов, для завершения строительства которых рекомендовано предоставить госгарантию (по состоянию на 18.01.2010):

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:

18.05.2010 был рассмотрен вопрос об изменении порядка оформления государственных гарантий организациям, занимающимся жилищным строительством на территории Новосибирской области.

Государственные гарантии застройщикам, как мера антикризисной поддержки строительной отрасли, возникли в 2009 году. В условиях, когда требования кредитных организаций к залоговому имуществу стали очень жесткими, областные власти взяли на себя часть рисков по выплате кредитов. Строительные организации могли оформить государственную гарантию, которая фактически использовалась как обеспечение при получении кредита.

Выдаче такой гарантии предшествовала жестко регламентированная процедура – проверка технического состояния дома, финансового состояния застройщика, расчетов по налогам. С полученной государственной гарантией застройщик обращался в банк, который и принимал решение об оформлении кредита.

«Мера поддержки срабатывала достаточно медленно. По времени это занимало от 3 до 5 месяцев, – сообщил заместитель Председателя Правительства – министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Владимир Анисимов. – При этом, фактически банк принимал окончательное решение. Мы предлагаем повернуть порядок. Сигналом для выдачи гарантии будет решение банка о предоставлении кредита».

По оценке Владимира Анисимова, это позволит сократить время прохождения всех процедур примерно до 1,5 месяцев.

Схема будет выглядеть следующим образом:

- застройщик обращается в банк для оформления кредита под государственную гарантию;
- кредитный комитет рассматривает заявку организации в течение 1 месяца;
- в случае принятия положительного решения, застройщик направляет пакет документов в Правительство Новосибирской области. Здесь анализируется техническая сторона строительства, залоговое обеспечение госгарантии и финансовое состояние организации – на это отводится до 3 недель;
- организация получает государственную гарантию, завершает оформление кредита и продолжает строительство.Право на госгарантию появится на завершающем этапе строительства (более 60% сметной стоимости). Это ограничение призвано ускорить возврат государственных гарантий в бюджет и их повторное использование для других застройщиков. Общая сумма выделенных в бюджете области средств – 1,5 миллиарда рублей, в течение 2010 года они могут быть использованы несколько раз. Одна гарантия может обеспечивать до 90% от суммы кредита.

Губернатор Виктор Толоконский подчеркнул, что необходимо существенно ускорить процесс предоставления государственных гарантий и сделать этот механизм доступным для всех строительных организаций области. Он согласился с предложенными изменениями и добавил, что применение этой меры поддержки будет находиться под его постоянным контролем.

Дополнительная информация:

В 2009 году государственные гарантии были выданы 15 строительным организациям по 18 объектам. Шесть компаний, используя предоставленные гарантии, оформили банковские кредиты на завершение строительства 8 домов. Компаниям из областного бюджета компенсировалось часть процентной ставки в размере 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент подписания кредитного договора. Учитывая, что размер ставок по оформленным кредитам составлял 18-20% годовых, стоимость привлеченных финансовых ресурсов применением этой меры поддержки была уменьшена до 12-14% годовых.

В 2010 году комиссия по вопросам предоставления государственных гарантий рекомендовала предоставление госгарантий без права регрессного требования гаранта к принципалу 5 застройщикам на достройку 5 многоквартирных жилых домов общей площадью ввода 67325,5 м2 на сумму заимствований 341,13 млн. руб., объем госгарантий 307,017 млн. руб.

Рекомендации Комиссии получили:
ООО «ОЛМА-НСК» (по двум объектам на ул. Лежена)
ООО Строительная фирма Проспект (дом №13 в р.п. Кольцово)
ООО ПСФ Перлит-КБ (дом по ул. Салтыкова-Щедрина в г. Новосибирске)
ЗАО «Строитель» (дом №4 по ул. Фрунзе, 234 в г. Новосибирске)
ООО «Сервис Сибири и Ко» (ул. Волховская 33а в г. Новосибирске)

Источник Администрация НСО

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Застройщики Новосибирска

Губернаторская программа (ипотека на новостройки в Новосибирске)

Новостройки Новосибирска (мониторинг строительства)

Перечень новостроек, аккредитованных в банках Новосибирска

Поддержка гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков (помощь обманутым дольщикам)

Программа переселения граждан из аварийного (ветхого) жилья

Закон № 214 в кризис защитит?

Государственный жилищный сертификат

АИЖК обнародовало планы развития ипотеки до 2030 года