Риск заморозки и долгостроев возрастают

25.10.22

Рынок недвижимости в ближайшие месяцы ожидает стагнация и падение цен, считают многие эксперты. «Надо понимать, что когда цены понемногу растут, люди стараются побыстрее оформить кредиты и побыстрее купить, так как понимают, что через месяц-два придется покупать дороже, - говорит предприниматель, руководитель Группы компаний по продаже и аренде недвижимости «Экоофис» Андрей Ковалев. - Сейчас, когда на рынке жилья цены падают, все думают: «А зачем сейчас покупать/арендовать, подожду».

Падение спроса на новостройки приводит к низкой наполняемости эскроу-счетов и проблемам в проектном финансировании, неоднократно отмечали специалисты.

Новые проекты в строительстве могут быть заморожены. Девелоперы достраивают только то, что уже достраивается. Проекты, построенные или распроданные процентов на 40% прямо сейчас решают, как быть дальше. Пользоваться кредитом в отсутствии продаж и тем самым увеличивать своё ярмо - страшно, отмечает А.Ковалев.

«Я думаю, что все проекты, и маленькие и крупные снова будут поставлены на паузу, снова будем ждать, как ситуация будет развиваться дальше, - полагает руководитель Группы компаний по продаже и аренде недвижимости «Экоофис». - В похожем периоде в 2008-2009 гг. 90% строительных проектов обанкротились или сменили владельца». Но тогда не было эскроу-счетов. Как будет развиваться ситуация в этот раз – никто не знает.

Ряд специалистов считают, что вероятность совсем неблагоприятного развития событий невысока. «На первичном рынке будем наблюдать увеличение сроков строительства и ввода объектов, это связано со снижением спроса покупателей. При этом риск заморозки объектов и долгострои существует, но он невысокий, скорее просто затянется сдача жилья», - считает руководитель проекта «Cтроительство компании Peri» Андрей Поляков.

«Есть опасения, что компании, реализующие новостройки, могут обанкротиться, закрыться, а в случае с ними, до получения ключей, ты вкладываешься же не в квартиру, а именно в саму фирму. На вторичке - готовая квартира, которая нигде не застрянет и можно не переживать», - напоминает руководитель агентства недвижимости «Элит-Эксперт» Карина Романова.