Падение спроса на новостройки приводит к низкой наполняемости эскроу-счетов и проблемам в проектном финансировании

20.10.22

Несмотря на возвращение ключевой ставки Центробанка на докризисный уровень (с сентября 2022 года она составляет 7,5%) застройщики все равно испытывают трудности с привлечением проектного финансирования по льготным базовым ставкам. Об этом сообщил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Аркадий Чернецкий, выступая на Окружной конференции строительных СРО Уральского федерального округа в Екатеринбурге.

Он отметил, что это происходит вследствие низкой наполняемости эскроу-счетов из-за падения спроса на жилье.

Проектное финансирование по схеме эскроу, на которое отрасль была переведена с середины 2019 года, увеличило издержки застройщиков. Сегодня средняя ставка по нему, по оценке экспертов, составляет 10%. Вице-президент НОСТРОЙ указал, что стоимость строительных проектов значительно также увеличилась из-за удорожания строительных ресурсов.

Руководитель аппарата НОЗА Кирилл Холопик отметил, что сейчас наблюдается практически полное совпадение объемов средств, аккумулированных на счетах эскроу, с объемом выданного застройщикам проектного финансирования. В ближайшее время может возникнуть дефицит фондирования проектного финансирования, который сильнее углубится в случае отмены льготной ипотеки.

Проектное финансирование в России, 2021-2022 годы

Если государство не примет дополнительных мер стимулирования спроса на жилье и отменит льготные ипотечные программы, застройщики столкнутся с нехваткой проектного финансирования и будут вынуждены значительно сократить запуск новых проектов. Это приведет к дефициту предложения на жилищном рынке, полагают аналитики ЕРЗ.РФ.

Последние новости