С отменой госпрограммы ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки увеличится до 40%

24.11.22

Эксперты подсчитали, что в случае отмены госпрограммы при типовой ставке на первичном рынке в 10,75% (как сейчас без господдержки), ежемесячный платеж при прочих равных увеличится вплоть до 40%.

Вот пример таких расчетов для студии по цене 4,5 млн руб. с первым взносом 15% и кредитом на 3,8 млн руб. По госпрограмме со ставкой 6,7% ежемесячный платеж — порядка 26 тыс. руб. (для кредита на 25 лет). Для кредита со ставкой 10,75% ежемесячный платеж будет около 37 тыс. руб., рост составит 11 тыс. руб. в месяц, или +40%. Чем больше площадь жилья, тем дороже будет обходиться кредит. Если говорить про квартиру стоимостью 6-7 млн руб., то ипотечные платежи будут от 35 до 45 тысяч рублей. Аренда квартиры будет обходиться дешевле на 10-15 тысяч.

Аналитики отмечают, что темпы выдачи ипотеки снижались в последнее время. В октябре, по данным Frank RG, российские банки выдали ипотеки на 454,1 млрд руб., что на 12,8% меньше сентябрьского результата. По данным ЦБ, объем ипотечных кредитов, предоставленных банками РФ в январе-сентябре 2022 года, составил 3 трлн 197,3 млрд руб., что на 20,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года (4 трлн 43 млрд руб.).

«По нашим опросам, застройщики не допускают того, что правительство отменит субсидированную ипотеку. 93% девелоперов считает, что ее продлят, - рассказал в интервью «Новым Известиям» руководитель Института развития строительной отрасли и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. - Участники рынка просто не верят, что правительство совершит такой некомпетентный шаг. Отмена льготной ипотеки фактически обрушит рынок жилищного строительства, что приведет к серьезным последствиям».

Завершение субсидированной льготной ипотеки — это в первую очередь удар не по застройщикам, а по банковской системе, считает эксперт. Она не получит притока денег на счета эскроу, и банкам надо будет искать источники финансирования по уже заключенным кредитным договорам для застройщиков.

«Сегодня у банков обязательства перед застройщиками по кредитным договорам на 11 трлн руб. На счетах эскроу мы видим только 4 трлн руб. Другими словами, банкам профинансировать застройщиков (если не будет покупателей - ред.) надо еще на 7 трлн рублей, чтобы они достроили начатые проекты, - отмечает К.Холопик. - Откуда они возьмут средства, становится непонятно. Это будет просто очень большое потрясение для кредитных организаций».