ЦБ прогнозирует удорожание проектного финансирования для застройщиков из-за снижения средства на эскроу-счетах

23.11.22

Банк России зафиксировал недостаток покрытия долгов девелоперов счетами эскроу, которые снизились со 100 до 92% впервые за два последних года. Это может повлечь удорожание проектного финансирования девелоперов.

По итогам третьего квартала текущего года российские застройщики не смогли набрать достаточно средств на счетах эскроу для погашения долгов перед кредитными организациями, сообщил финрегулятор. Впервые с ноября 2020 года ЦБ зафиксировал покрытие эскроу на уровне 92%. А в 2021 году уровень на счетах эскроу достигал 104%.
Регулятор предупреждает, что кредитные ставки для девелоперов могут вырасти, если тенденция, связанная со снижением спроса на новостройки, закрепится на рынке, пишет runews24.ru.

На сегодняшний день средневзвешенная ставка по проектному финансированию составляет для застройщиков порядка 3,8%, что ниже ставок корпоративного кредитования — 7,7%.

Эксперты ЦБ считают, что на текущий момент застройщики получают кредитование быстрее, чем средства вносятся на счета эскроу — 1,1 трлн рублей портфеля кредитов против 785 млрд рублей на счетах эскроу.

По сравнению с рынком дела лучше у крупных банков, а счета эскроу выше у проектов с высокой степенью готовности.

«Если бы девелоперы субсидировали не ипотечную ставку, закладывая свои расходы опять же в стоимость «квадрата», а снизили саму его стоимость, покупатели у них всегда бы были, — рассуждает Марина Оборожная, президент Ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости. — Но все дело в том, что девелопер, строящий дома на кредитные деньги и четко рассчитывающий свои риски, не готов удешевлять стоимость конечного продукта, Сейчас встал вопрос о том, чтобы менять сам механизм проектного финансирования застройщиков. Необходимо находить такие решения, при которых и деньги дольщиков на счетах эскроу были застрахованы, и при этом девелопер мог позволить себе снижать цену на жилье, которое строит».

Последние новости