Новые жилые комплексы выходят в продажу с ценами ниже среднерыночных

19.01.23

За IV квартал 2022 года цены на квартиры в новостройках уменьшились на 1%, сообщает Российская газета, ссылаясь на исследование Авито Недвижимость. При этом квартиры с четырьмя комнатами и более стали доступнее на 10%, объекты со свободной планировкой - на 9%. «Однушки» подешевели на 2%, «двушки» - на 1%, студии - на 0,8%, а цена на «трешки» не изменилась. Сильнее всего новое жилье подешевело в Волгограде (на 7%), Москве и Калининграде (на 6%).

Потенциал спроса исчерпан, цены уперлись в потолок, происходит их корректировка в соответствии с экономическими условиями, объясняет исполнительный директор Российского аукционного дома Константин Раев.

Новинки выходят на рынок дешевле уже строящегося жилья, и разрыв увеличивается, отмечают эксперты Циан. Аналитика. Это связано и с реальным снижением стоимости, и с формальным удешевлением. В московском регионе с сентября по декабрь новые квартиры были на 11% дешевле среднерыночных цен, в октябре и декабре разрыв составлял 13%. С мая по декабрь средняя стоимость метра в «новинках» рынка снизилась на 16%, тогда как в среднем по рынку - на 2%.

Из-за снижения спроса девелоперы привлекают клиентов с помощью дисконта, говорит эксперт Циан.Аналитика Виктория Кирюхина. Еще одна причина - постепенный отказ от «околонулевой» ипотеки, при которой стоимость жилья увеличивалась на 15-25%. Ряд застройщиков ранее предлагали в качестве базовой цены уже завышенную стоимость, а при отсутствии необходимости в таком кредитовании - давали скидки. Однако к концу года на фоне риторики ЦБ о потенциальных проблемах в финансовом секторе из-за подобных программ застройщики стали реже предлагать «нулевую ипотеку». В такой ситуации выходить с наценкой смысла уже нет, отмечает Кирюхина. Поэтому «новинки» формально подешевели.

Платежеспособность населения падает, и застройщикам приходится продумывать модификации своего продукта для удержания спроса, говорит гендиректор KEY CAPITAL Ольга Гусева. Это может быть и сокращение площадей, и упрощение строительных и отделочных материалов.

«Для новых проектов, ожидающих старта в 2023 году, девелоперы, скорее всего, выберут аккуратную стратегию «без задирания» цен на старте с возможностью быстро и точечно реагировать на изменения спроса», — прогнозирует генеральный директор девелоперской компании Dominanta Денис Бородако.

Последние новости