Только в России и Дубае новостройки стоят дороже, чем готовые квартиры в том же месте

13.03.23

Новостройки в России в среднем дороже вторичного жилья на 13,5%, выяснили аналитики портала «Мир квартир». По данным сайта, новые квартиры стоят дороже готовых в 62 из 70 исследуемых городов страны. В Новосибирске разница в стоимости первичного и вторичного жилья составляет 12,9%: новостройки выставляются в среднем за 124 420 руб./кв. м, вторичка — за 110 204 руб, подсчитали эксперты.

При этом еще в 2016 году в большинстве регионов вторичное жилье было дороже строящегося. В среднем по стране тогда квадратный метр в новой квартире был дешевле на 5,7%, чем на вторичном рынке.

«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем готовая квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта», — рассказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. Главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека, уверен эксперт: «С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники». Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов, но главный ответ на вопрос, почему так получилось, все же кроется в льготной ипотеке.

Необычность сложившейся ситуации на рынке недвижимости подтверждает старший партнер сети агентств недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов. Новостройки в России сегодня дороже, чем готовые квартиры на вторичном рынке в этой же локации, подчеркивает эксперт: «Это ситуация уникальна: сегодня она наблюдается только в России и Дубае».

Почему люди готовы переплачивать за дорогую еще не возведенную новостройку, если рядом можно дешевле купить уже готовую квартиру на вторичном рынке?
Эксперт отмечает три фактора. Первый: некоторые люди боятся «вторички» из-за документов. Вдруг кто-то развелся, делит имущество или объявил себя банкротом. Второй фактор — психологический. Некоторые говорят: «Хочу, чтобы квартира была новая, чтобы в ней никто до меня не жил». Третий фактор: финансовые условия на рынке новостроек лучше. На первичке есть рассрочка: можно внести часть денег, потом продать имеющуюся квартиру и довнести деньги. И конечно, разница в ипотечных ставках: сейчас на «вторичке» она составляет 11 процентов, а на первичке — 8%. Полгода назад разница была еще контрастнее. Если на «вторичке» ежемесячный платеж составит 40 тысяч рублей в месяц, а у застройщика — 35 тысяч рублей, покупатель пойдет к застройщику. Люди сегодня покупают не квартиру, а более низкий среднемесячный платеж, подчеркивает Сергей Смирнов.