Запаса вводимого жилья хватит при текущих темпах продажи на 11 лет

10.04.23

Ситуация на рынке недвижимости в стране в первые месяцы 2023 года далека от оптимизма, пишут «Известия». Спад в активности был зафиксирован как в первичном, так и вторичном секторе, где были показаны худшие за многие годы показатели.

В 2020–2022 годы российский рынок недвижимости пережил бум, которого не наблюдалось на протяжении доброго десятка лет, отмечают эксперты. Между тем, рост цен в 2020–2022 годах не подкреплялся увеличением доходов, как это было в 2000-е годы. В результате оформилось явление, которое можно было бы охарактеризовать как «ценовой пузырь». Всё это произошло на фоне спада и лишь частичного восстановления экономики. С тех пор на рынке наметилась стагнация и тенденция к вялотекущему снижению цен.

Главной проблемой на сегодняшний день является огромное количество вводимого или готовящегося к вводу жилья, тогда как спрос по целому ряду причин буксует или даже снижается, пишет издание. Судя по поступающим данным, говорить об охлаждении перегретого рынка пока рано. На продажу выставлено на 40–50% квартир больше, чем годом ранее, притом что спрос на жилье сейчас меньше, чем в первом квартале 2023 года.
Запаса вводимого жилья хватит при текущих темпах продажи на 11 лет, что является исключительно высоким показателем, отмечают эксперты.

В 2020–2022 годах рынок недвижимости резко поднялся не в последнюю очередь благодаря ипотеке — как стандартной, так и разнообразным льготным программам. Но вполне возможно, что этот резерв исчерпан и ипотечный рынок будет корректироваться, считают эксперты. Несмотря на явный перегрев рынка, перспектив краха или значительного обвала цен аналитики всё же не видят.

По словам аналитика ФГ «Финам» Натальи Пырьевой, значимость строительного сектора для экономики во многом обуславливает то, что серьезного обвала там не должно произойти: «В этой сфере работают 7 млн человек, она способствует развитию множества смежных отраслей (металлургия, стройматериалы, мебель и т. д.). Таким образом, строительная отрасль является сильным мультипликатором и стимулирует развитие широкого спектра производств, то есть каждый вложенный в жилищное строительство рубль в России дает дополнительных налоговых поступлений на 75 копеек. В связи с этим государство заинтересовано в дальнейшей поддержке отрасли. Поэтому ситуация будет оставаться под контролем, и серьезных потрясений мы не ожидаем», — резюмировала она.

Последние новости