Новости недвижимости
В «Жилфонде» рассказали, как последствия «демографической ямы» изменили рынок жилья
19.02.24
С 2014 года по 2024 год доля покупателей жилья в возрасте 25-34 лет сократилась на 10%, а доля клиентов возрастной группы 35-44 года увеличилась на 6%, выяснили в аналитическом центре компании «Жилфонд». Рост среднего возраста аудитории повлиял на структуру спроса — более возрастные клиенты чаще думают о покупке второй квартиры, более просторного жилья, а также загородной недвижимости.
По данным аналитиков, в 2014 году основная доля сделок (29%) приходилась на покупателей от 25 до 34 лет. Это люди, которые получили образование, нашли постоянный источник дохода, начинают создавать семью и впервые приобретают объект недвижимости. В этот период покупатели, как правило, рассматривают однокомнатную квартиру или “евродвушку” с отдельной спальней и кухней-гостиной. Через 10 лет, к февралю 2024 года доля таких покупателей уменьшилась до 19%.
Вторая по вкладу в сделки с недвижимостью доля покупателей — это возрастная группа от 35 до 44 лет. В 2014 году на таких покупателей приходилось 25% всех сделок, к февралю 2024 года доля этих покупателей выросла до 31%. Люди этого возраста ориентированы на увеличение площади квартиры и улучшение жилищных условий. Также в этом возрасте часто инвестируют во вторую квартиру, например, для ребенка или для сдачи в аренду, и земельный участок.
Доля покупателей более старшего возраста — от 45 до 54 лет — за десять лет увеличилась, но незначительно — на 3%, а доля возрастной группы 55-64 года сократилась на 2%. При этом чаще всего сделки совершаются женщинами — они составляют 55% всех клиентов агентства недвижимости. Этот показатель за последние десять лет не изменился.
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский отметил, что постепенное увеличение возраста покупателей жилья прежде всего коррелирует с общей демографической ситуацией в стране. На нынешний портрет и предпочтения покупателя влияет последствия «демографической ямы» 2000-х. Так, по данным Росстата на 1 января 2023 года, население России в возрасте 25-34 года составляло 18,5 млн — это на 20% меньше, чем десять лет назад. При этом численность населения в возрасте 35-44 лет за аналогичный период увеличилась на 21%.
По прогнозам аналитиков, спустя еще десять лет категория будущих 25-34 летних снова сократится примерно на 19-20% относительно 2023 года, а категория будущих 35-44 летних — на 23%. «То есть численность основных двух целевых аудиторий существенно уменьшится. Вполне вероятно, это обострит конкурентную борьбу за покупателя. Однако рынок недвижимости всегда подстраивается под интересы поколений, в будущем вряд ли стоит ждать резкого падения спроса — он перераспределится на другие категории покупателей и другие виды недвижимости», — пояснил Александр Чернокульский.
Он добавил, что одновременно с ростом среднего возраста аудитории наблюдается рост интереса к загородной недвижимости. «Это связано не столько с постепенным повышением среднего возраста покупателя, но и с глобальным трендом на загородную жизнь — с развитием удаленной работы дом все чаще рассматривают и в качестве второго жилья, и в качестве единственной недвижимости. На сделки с загородной недвижимостью в структуре сделок сегодня приходится более 10% от общего количества, и эта доля совершенно точно будет расти», — сказал эксперт.
Интересные факты и новости о недвижимости
Последние новости 05.08.25 В Мэрии Новосибирска определили лучшие строительные компании 05.08.25 Банки в июне отклонили более половины заявок на ипотечные кредиты 05.08.25 Первая половина 2025 года стала для российского жилищного строительства одним из самых трудных периодов 04.08.25 Минстрой отказался от законопроекта о включении стоимости мебели в ипотеку 04.08.25 ЦБ установил новые лимиты на выдачу ипотеки для квартир и частных домов 01.08.25 Продавцы вторичных квартир в Новосибирске стали чаще снижать цены 01.08.25 Новосибирцы стали в 1,5 раза чаще присматривать для аренды 3-комнатные квартиры 31.07.25 В Новосибирске оказалась самая дорогая в России аренда коммерческой недвижимости в жилых комплексах комфорт-класса 31.07.25 Ввод нежилой недвижимости в России за полгода вырос на 11% 30.07.25 Новостройки от застройщиков чаще продаются через агентства недвижимости, нежели самими застройщиками 30.07.25 Срок жизни объявлений о продаже вторичной недвижимости в городах-миллионниках впервые за полтора года сократился 29.07.25 Путин подписал закон о правах граждан, отказавшихся от приватизации жилья 29.07.25 Кабмин рассматривает идею дифференцированной ставки по льготной ипотеке 28.07.25 Россияне потеряли интерес к льготным ипотечным программам 28.07.25 Население увеличивает, девелоперы снижают — аналитики подвели итоги жилищного строительства за полугодие 25.07.25 Новосибирск вошел в число городов, где цены в рекламе новостроек выше цен реальных сделок 25.07.25 Доля ипотечных сделок на рынке жилья в России снизилась почти на треть 24.07.25 Аналитики рассказали, как сильно упали продажи у застройщиков Новосибирска 24.07.25 Население перестало покупать сверхдорогие и минимальные по площади квартиры 23.07.25 Молодым семьям погибших участников СВО дадут приоритет на жилищную выплату | 
Личный кабинет