| Новости недвижимости | Новостройки
Почти на 100% за пять лет выросли цены на новостройки в Новосибирске
09.08.24
По данным витрины недвижимости Restate, в большинстве российских городов-миллионников рост цен на строящуюся недвижимость с 2019 года превысил 100%. Вторичка дорожала не так активно, но тоже ощутимо.
Рекордсменом по увеличению цены стала крупная курортная столица — Сочи, где с августа 2019 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла практически впятеро — со 105 тыс. рублей до полумиллиона рублей. Причиной стал действующий мораторий на новое строительство, а также обилие элитных проектов, успевших получить разрешение до его ввода, считают эксперты.
Половина российских «миллионников» уместилась в диапазоне 97-130% роста цен, отметили аналитики. Именно сюда попал Новосибирск с результатом плюс 97% на новостройки — с 64 тыс. руб. до 126 тыс. руб. за «квадрат».
Также в диапазон до 100% попали Москва, Петербург, Екатеринбург и Казань. Но в абсолютных значениях столица вышла в лидеры, где «квадрат» за пять подорожал со 181 до 381 тыс. руб., то есть ровно на 200 тыс. руб.
Меньше всех увеличились цены в Красноярске — на 75%. Причем только в нем и Ростове-на-Дону средняя стоимость квадратного метра так и не превысила отметку в 100 тыс. руб., выяснили аналитики.
«Серьезно расти цены на первичном рынке начали как раз летом 2019 года, ведь именно тогда произошла реформа, связанная с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета. То есть себестоимость строительства увеличилась на процент, который забирали себе банки, — рассказал руководитель Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый. — Но главная причина резкого роста цен — это, конечно, льготная ипотека, которая появилась позднее — в 2020-м. Она сделала свое дело — поддержала строительный бизнес в трудный момент (пандемия, а затем — санкции), но и доступность нового жилья для тех, кто действительно в нем нуждался (а не инвесторов) сильно уменьшил. Тем не менее, даже после отмены главной льготной программы маловероятен откат цен назад — слишком сильны инфляционные процессы в экономике».
Вторичная недвижимость в Новосибирске показала рост в 73% (с 71 до 123 тыс. руб. за «квадрат»), также продемонстрировав отрыв цен от реальных возможностей покупателей, утончили эксперты площадки.
|
Статьи о недвижимости
Налоги при сдаче жилья в аренду
Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"
Патент на аренду недвижимости
При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей
Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях
Как ускорить продажу квартиры
Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете
Как не нарушить закон о рекламе
Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости |