Стоимость квадратного метра в новостройке Новосибирска выше вторичного на 7%

25.09.24

Аналитики Витрины недвижимости Restate выяснили, в каких городах РФ самый большой разрыв цен между первичным и вторичным рынком. Разрыв между новосибирской первичкой и вторичкой в 2024 году составил 10 тысяч рублей, стоимость «квадрата» новосибирской новостройки обогнала готовые дома на 7%.

По данным площадки, в Омске новостройки на 25% дороже готового жилья (131 тыс. руб. и 105 тыс. руб.), следом за ней идут Иркутск — первичное жилье на 16% дороже вторичного (131 тыс. руб. и 113 тыс. руб.) и Новосибирск — на 7% (132 тыс. руб. и 123 тыс. руб.). Красноярская первичка оказалась дешевле вторички на 24% (99 тыс. руб. и 123 тыс. руб.).

«Общим правилом считается то, что чем меньше объем строительства в регионе, тем выше цены на первичном рынке. Волгоград и Челябинск не входят даже в топ-20 по вводу нового жилья в стране. Как следствие — в этих городах сравнительно небольшая доля новой вторички и превалируют дома постройки советских времен, в основном панельных, которые в последние годы имеют тенденцию дешеветь. Отсюда и столь большой перекос по ценам. В Сочи же активность девелоперов сдерживается искусственно — за счет моратория на новое строительство», — рассказал руководитель Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.

Среди 30 крупнейших российских городов самая дешевая первичка — в Саратове (на 30%, 75 тыс. руб. и 85 тыс. руб.) и Севастополе (на 102%, 82 тыс. руб. и 172 тыс. руб.). Самая дорогая вторичка находится в Москве — 418 тыс. руб. за «квадрат». Это на 10% дороже среднего ценника на первичке (381 тыс. руб.).

Наибольший разрыв между средним ценником на первичке и вторичке зафиксировали в Волгограде. Если «квадрат» в готовых домах не дотягивает даже до 100 тыс. руб., то в строящихся перевалил за 150 тыс. руб. Итоговая разница — 56%.

Последние новости