Новостройки никак не начнут дешеветь, хотя покупатели на это очень надеются

21.10.24

Цены на новые квартиры в сентябре стали выше на 0,42%, подсчитали эксперты ДОМ.РФ. В августе динамика была меньше – лишь 0,11%. В любом случае это ниже инфляции (0,48% за сентябрь), отмечают эксперты. Но если учитывать кварталы в целом, то можно отметить, что динамика цен сильно замедлилась, подчеркивают в ДОМ.РФ: в третьем квартале новостройки подорожали на 0,9%, тогда как во втором – на 3,2%, а в первом – на 2,2%.

Несмотря на то, что продажи жилья в новостройках России упали и объемы ипотеки по сравнению с ажиотажным 2023 г. сильно сократились, явного снижения цен на рынке новостроек пока не наблюдается. Эксперты объясняют, что себестоимость строительства продолжает расти. Увеличение ключевой ставки влияет на ставки проектного финансирования, которые растут для застройщиков. Это одно из обстоятельств, почему не стоит ожидать, что под влиянием низкого спроса цены существенно опустятся, считают некоторые аналитики.

Себестоимость квадратного метра объективно отражает экономическую ситуацию, рассказывают эксперты: уход с рынка зарубежных поставщиков стройматериалов, существенное удорожание спецтехники, дефицит кадров, который вынуждает повышать привлекаемым специалистам зарплату, рост стоимости фондирования.

Между тем очередной экспресс-замер потребительских настроений, проведенный аналитическим центром IRN.ru, показывает, что россияне не теряют надежды на снижение цен на жилье ближайшее время. 68,8% участников опроса заявили, что ждут ценового отката в следующие три месяца, причем о существенном пересмотре цен более чем на 5% сегодня говорят большинство ответивших (43,7%). Их доля выросла в сравнении с предыдущим замером на 7,5 процентного пункта, а если сравнивать с результатами аналогичного опроса весны 2024 года, то на 21,1 процентного пункта.

Резкого снижения цен ожидать не стоит, но в течение года все-таки возможна коррекция цен, считают эксперты Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА). В ближайшие 12 месяцев произойдет коррекция цен и на новостройки, и на готовое жилье на 5%—10%, прогнозируют аналитики.

Возможную коррекцию стоимости первичного жилья сдерживают несколько факторов. Во-первых, значительная разница между льготными и рыночными ставками на ипотеку (в среднем от 18% до 20%), которая способствует поддержанию спроса на первичное жилье за счет продления сроков действия льготных программ.

Во-вторых, это различные предложения от застройщиков, в основе которых лежат формально более выгодные условия для покупателя: различные программы рассрочки, партнерские программы с отдельными банками, низкая ставка в течение нескольких лет при более высокой стоимости приобретаемого жилья.

Третий фактор — непродолжительное время, прошедшее с момента коррекции или завершения некоторых программ льготной ипотеки: цены продолжают незначительный рост по инерции, но уже «встали на путь торможения», пояснили в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве.

Говоря о ситуации на рынке в целом, аналитики АКРА подчеркивают, что «вопрос о наличии ипотечного пузыря по-прежнему актуален». Они объясняют это значительно более быстрым ростом в 2020—2024 годах стоимости 1 кв. м жилья, чем доходов населения.