Каждый второй покупатель новостройки считает, что застройщики завышают класс жилья в своих проектах

12.12.24

Половина покупателей квартир в новостройках считают, что девелоперы, представляя свой проект, указывают класс выше, чем он есть в реальности. Такие данные во время опроса получили во время первой в России сертификации потребительских качеств новостроек компании Urban Grade и «Бест-Новострой».

Около 82 процента опрошенных заявили, что обращают внимание на класс проекта, но видят, что у разных застройщиков один и тот же класс может быть присвоен существенно различающимся жилым комплексам, отмечают экперты. Только 14 процентов людей интересуют исключительно планировка квартиры и цена. А еще 4 процента хотят, чтобы класс жилого комплекса подтверждался «авторитетным агентством или государством», говорится в исследовании.

Классификация новостроек и впрямь никак не регулируется, пишет Российская газета. В одном случае застройщик считает, что наличие подземного паркинга и высоких потолков в холле - достаточные основания, чтобы отнести новостройку к бизнес-классу. Другие застройщики подобные проекты относят лишь к «комфорту». Постоянно придумывая новые маркетинговые ходы, девелоперы систематически вносят неразбериху: сейчас, например, можно встретить ЖК класса «комфорт плюс» (еще не «бизнес», но с претензией).

Экономкласс, который несколько лет назад часто встречался, сейчас стараются не использовать, говорят аналитики. В итоге дом, внешне особо не отличающийся от советской панельки, становится «комфорт»-классом. Новостройка с колясочной, просторным подъездом, корзинами под кондиционеры и двором без машин - тоже. Хотя в квартирографии могут быть одни крошечные студии, по 10 и больше квартир на этаже.

Сказать, в чем конкретно отличие класса от класса до сих пор невозможно, четкой классификации нет. Выводы обычно делаются в сравнении (несколько лет назад мы уделяли этому вопросу внимание в статье Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница. С тех пор мало что изменилось - ред.).

Эксперты обращают внимание на необходимость внедрения единой классификации, чтобы решение о классе проекта принимал не застройщик, а профессионалы рынка или государство. «Люди нуждаются в системе координат, как, например, звезды для гостиниц или ресторанов, чтобы принимать взвешенные решения. В сфере недвижимости самый высокий чек покупки, и отсутствие единой классификации позволяют некоторым девелоперам использовать разделение на классы как маркетинговый ход для повышения стоимости, а не для объективного обозначения качественных характеристик проекта. Одобренная профессионалами рынка сертификация поможет потребителям избежать риска неоправданной переплаты за класс», - считает основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Впрочем, риелторы рекомендуют покупателям не особо обращать внимание на класс проекта. Он вряд ли что-то скажет о качестве строительства - текущие трубы и дешевые стройматериалы встречаются и там, где новоселам обещали бизнес-класс, и там, где особых обещаний не было.