Чтобы распродать новостройки от застройщиков в России в среднем потребуется 2,8 года, а в Новосибирске — 4,8

24.02.25

К 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%, свидетельствуют данные платформы Дом.рф, федерального оператора жилищного строительства.

В минувшем году падение спроса на первичную жилую недвижимость составило 22%, число заключенных сделок по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) уменьшилось до 565 тысяч, выяснили эксперты консалтинговой компании MACON.

Девелоперы отреагировали на падение рынка: ввод жилья сократился на 13%, выход новых проектов — почти на треть. Несмотря на это, совокупный объем строящихся ЖК, как подчеркнули аналитики, обновил максимум, и к началу 2025-го его значение достигло 113 млн кв. м (+8% за год).

В целом к началу нынешнего года на рынке наметился ощутимый профицит предложения, что, по мнению аналитиков, влечет за собой высокие риски девелопмента и снижает потенциал выхода новых проектов. Срок продажи всех остатков при текущем уровне спроса — так называемый «коэффициент поглощения» составляет 2,8 года, а доля нераспроданных квартир в новостройках достигла 69%.

В большинстве городов-миллионников, по информации интернет-сервиса bnMAP.pro, нераспроданными в 2024 году было более 60% новостроек. А максимальные сроки реализации эксперты зафиксировали в Краснодаре, Красноярске (4,9 года) и Новосибирске (4,8 года).

Напомним, в октябре 2024 года прогноз аналитиков для Новосибирска был более щадящим: расчетный срок продажи имеющихся на рынке новостроек при пессимистическом сценарии оценивался в 2,9 лет.

Большинство застройщиков накопили запас прочности, продажи просели не критично, но оживить деловой климат в отрасли и избежать банкротств возможно только после снижения ключевой ставки ЦБ, считают в bnMAP.pro.

Последние новости