Снижение предложения на первичном рынке жилья становится методом борьбы застройщиков со снижением спроса
28.02.25
На рынке накапливается не только отложенный спрос, но и предложение, выяснили аналитики Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).
Запуски новых проектов строительства жилья начали замедляться. В январе 2025 началось строительство лишь 2 млн кв. м жилья. Это на 13% меньше стартов января 2024 года (когда ключевая ставка уже стремилась вверх, а условия льготных ипотечных программ ужесточались) и на 37% меньше, чем в начале 2023 года. Показатель стал минимальным для этого месяца за последние 4 года.
В сложившихся условиях девелоперы склонны не снижать цены, а занимать выжидательную позицию и придерживать готовые объекты (не выставлять в продажу квартиры в строящихся домах), отмечают эксперты АКРА. Особенно в проектах, по которым средства на эскроу-счетах полностью покрывают проектный долг (в этом случае процентная ставка по кредиту для застройщика минимальна).
С начала 2023 года доля нераспроданных площадей находится в диапазоне 43-45% и на конец 2024 года не наблюдается заметного роста. При этом, по данным ДОМ.РФ, доля жилья, которое не поступало в продажу чуть выросло - с 21% в январе 2022 и 2024 годов до 23% в начале 2025-го.
В случае сохранения устойчивой тенденции снижения спроса и сохранения текущих низких показателей выдачи ипотеки АКРА ожидает сокращение предложения недвижимости начиная с 2027-2028 года, считают эксперты.
«Степень возможного дефицита предложения в 2027-2028 годах будет зависеть от продолжительности текущей рыночной конъюнктуры, - поясняет эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Андрей Носов. - Строительный цикл, включая получение разрешительной документации и непосредственно строительство, занимает в среднем 3-4 года, а иногда и больше. То есть даже при улучшении условий в ближайшее время девелоперы не смогут быстро нарастить предложение. Прогнозируемый дефицит предложения начнет ослабевать только с 2029 года при условии смягчения макроэкономических условий уже в текущем году.
Личный кабинет