«Домклик» зафиксировал снижение цен в сделках с новостройками

20.03.25

Средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках в феврале снизилась до 169,3 тыс. руб. (-1% к январю). Таковы данные Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера.

Это значение эксперты вывели из цен в ипотечных сделках Сбербанка. Отдельно они посчитали среднюю стоимость «квадрата» в объявлениях — она оказалась выше, 193 тыс. руб. Таким образом, разница между ценами в сделках и объявлениях на первичке РФ — 14%.

В феврале цена квадратного метра по сравнению с январем уменьшилась на 1%, и это стало заметно на фоне того, что с октября шел рост, подсчитали в «Домклике».

Средняя стоимость квадрата на первичном рынке в России немного превышает 169 тысяч рублей, на вторичном — 113 тысяч. Ощутимее всего цены снизились в Санкт-Петербурге, Татарстане и Волгоградской области.

По данным платформы «Домклик», квадратный метр в новостройках Новосибирской области стоит 140 тысяч рублей. Именно такой средний показатель получился у экспертов, проанализировавших состоявшиеся сделки. При этом в объявлениях цены были указаны несколько выше – 153,8 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, разница между ценами в объявлениях и реальными ценами, по которым продаются новостройки в Новосибирске и области, составляет 9,8%.

Среди регионов, где стоимость новостроек продолжает расти, оказались Челябинская, Свердловская и Воронежская области, а еще — Башкирия и Пермский край. В нем, кстати, жилье дорожает последние 11 месяцев, а в Ростовской области — все 20.

Причиной снижения цен в сделках с новостройками в России стало замедление продаж, которые семь месяцев подряд не могут превысить 2% от всего объема стройки. На этом фоне у застройщиков нет возможности повысить стоимость, чтобы компенсировать их растущие расходы, подчеркивают в «Домклике».

Разрыв между ценой предложения и ценой сделки незначительно растет третий месяц подряд после длительного снижения, что отражает попытки продавцов если не поднять цены, то хотя бы удержать их, объясняют аналитики.