Новосибирск вошел в группу городов, где рост цен на новостройки полностью остановился

21.03.25

К такому выводу пришли аналитики Витрины недвижимости Restate, проанализировав динамику цен на первичном рынке в российских мегаполисах.

В отличие от конца 2024 года, когда прайс увеличился в половине мегаполисов, текущая ситуация демонстрирует более сложную картину. В пяти городах, включая Волгоград, Казань и Челябинск, зафиксировано снижение стоимости квадратного метра на 6-14%. При этом в Новосибирске и Санкт-Петербурге цены на первичное жилье остаются стабильными уже несколько месяцев — 173 тыс. руб. и 269 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Специалисты отмечают, что стагнация в Новосибирске связана с общероссийскими тенденциями: снижением активности застройщиков и большим объемом нераспроданного жилья. По словам директора по развитию Restate Евгении Домрачевой, девелоперы по всей стране придерживают вывод новых проектов, что в будущем может привести к росту цен из-за сокращения предложения. Однако в ближайшее время этот эффект будет нивелирован избытком нереализованного жилья, который продолжает давить на рынок.
«Снижение предложения неизбежно вызовет новый рост цен, но не прямо сейчас, поскольку во многих регионах есть очень большой «навес» нераспроданного жилья (часто уже готового). Это давит на цены, не дает им расти, а кое-где приводит даже к снижению», — отметила Евгения Домрачева.

Также, по мнению эксперта, в Новосибирске, как и в других крупных городах, ключевым фактором для оживления рынка может стать перезапуск федеральных программ поддержки, например, семейной ипотеки. Пока же местные риэлторы отмечают, что застройщики все чаще прибегают к скидкам, особенно на объекты с высокой степенью готовности, чтобы избежать передачи квартир на баланс после сдачи домов.

Последние новости