Эксперты определили окупаемость частных домов в регионах России

08.10.25

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали годовой доход от сдачи в аренду частного дома для всех крупных регионов. В расчетах предполагалось, что дом будет сдаваться все 12 месяцев в году, не учитывались расходы на ремонт, поиск арендаторов, налоги и др.

Самая большая доходность индивидуальных домов оказалась в Республике Коми (18,6%), а срок окупаемости длится 5,4 года. Достаточно высокий доход получат арендодатели в Псковской (18,3%, 5,5 года), Архангельской (17,9%, 5,6 года), Липецкой (17,4%, 5,8 года), Новгородской (17%, 5,9 года), Пензенской (16,9%, 5,9 года), Орловской (16,7%, 6 лет), Рязанской (16,6%, 6 лет), Ярославской (16,5%, 6 лет) областях и в Республике Удмуртия (16,2%, 6,2 года).

Доходность от сдачи в аренду частного дома в Новосибирске эксперты оценили в 10,7% годовых. По данным аналитиков, при средней стоимости дома около 7 млн рублей, его можно сдать в аренду примерно за 62 449 рублей в месяц. Стоимость покупки окупится за 9,3 года – в идеальных условиях, без простоев, а также без учета расходов на ремонт, налоги и др.

Самой невыгодной оказалась аренда частных домов в Республике Ингушетия (доходность 2,7% годовых при сроке окупаемости 36,9 года).

Не стоит ожидать больших доходов владельцам дач и коттеджей в республиках Дагестан (3,4% и 29,5 года) и Кабардино-Балкария (4,8% и 20,7 года), городах Москве (5,1% и 19,7 года) и Санкт-Петербурге (5,3% и 19 лет), Краснодарском крае (5,7% и 17,5 года), Республике Адыгея (5,7% и 17,5 года), Сахалинской области (5,8% и 17,4 года), Республике Крым (5,8% и 17,3 года) и Ростовской области (6% и 16,5 года).
В Московской области доходность составляет 6,6%, а окупаемость — 15,2 года, в Ленинградской — соответственно 9% и 11,2 года.

Последние новости