С 1 января 2026 года требований к выдаче кредитов на ИЖС станет больше

11.11.25

Центробанк с января ужесточает требования к выдаче кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Макропруденциальные лимиты для таких займов и нецелевых кредитов под залог недвижимости будут снижены.

Макропруденциальные лимиты - это инструмент Банка России для регулирования доли рискованных кредитов в общем количестве займов. При помощи таких лимитов снижается риск выдачи некачественных кредитов и, соответственно, банкротства заемщиков. Это предохраняет банковскую систему от кризиса.

С начала года для заемщиков с долговой нагрузкой выше 80% доля ипотеки на ИЖС в портфеле банка не должна превышать 20% (ранее 25%). Для нецелевых кредитов под залог недвижимости макропруденциальные лимиты снижаются до 15% (при нагрузке >80%) и 20% (при нагрузке 50-80%).

Исторически в сегментах ИЖС и нецелевых кредитов под залог недвижимости наблюдалась высокая доля выдач сильно закредитованным заемщикам, которые чаще допускают просрочки.

В III квартале 2025 года доля кредитов на ИЖС заемщикам с нагрузкой выше 80% составляла 29%. Высокая долговая нагрузка и недобросовестные застройщики привели к ухудшению качества ипотеки на ИЖС: доля просроченной задолженности (свыше 90 дней) в этом сегменте к октябрю достигла 4,6%, что почти втрое выше среднего показателя по ипотечному портфелю (1,7%). Ранее банки выдавали кредиты без должного внимания к положению заемщиков и подрядчиков, что приводило к исчезновению недобросовестных компаний вместе с деньгами, уточняют эксперты.

Последние новости