Пятерка крупнейших застройщиков Новосибирска делает почти 40% продаж

04.02.26

В 2025 году на первичном рынке жилой недвижимости в российских городах доминировали крупнейшие застройщики: на долю первой пятерки приходилось 62% от общего объема продаж. Такие данные предоставили в пресс-службе платформы «Циан». По сравнению с 2024 годом, когда топ-5 контролировали 64% рынка, наблюдается небольшое снижение показателя на 2 процентных пункта.

Аналитики отмечают, что в среднем пять ведущих городских девелоперов осуществляют 62% всех сделок в новостройках. Наибольшая концентрация наблюдается в Саратове, Сочи, Севастополе и Рязани, где этот показатель превышает 90%. Наименьшая степень монополизации зафиксирована в Екатеринбурге, Ярославле, Новосибирске и Владивостоке (39.8%). В Москве доля продаж крупных застройщиков составила 50%, в Санкт-Петербурге – 59%.

По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в Новосибирске по объему реализации в 2025 году лидирует пятерка застройщиков (доля рынка в %):
1. Брусника — 69 220 кв. м (11%)
2. ГК Расцветай — 54 978 кв. м (8,7%)
3. ГК СОЮЗ — 46 783 кв. м (7,4%)
4. ГК КПД-ГАЗСТРОЙ — 41 630 кв. м (6,6%)
5. ГК Поляков — 38 594 кв. м (6,1%).

Уровень монополизации напрямую связан с количеством застройщиков в городе, отмечают аналитики. В городах с небольшим числом девелоперов (до 20) монополизация в среднем достигает 83%, при наличии 20-40 компаний – 63%, а при более чем 40 застройщиках – 46%. В большинстве городов России (22 из 40) наблюдается увеличение числа активных застройщиков за год. Кроме того, сохраняется тенденция выхода крупных федеральных игроков на региональные рынки.

В 22 из 40 проанализированных городов рынок стал более диверсифицированным. Наибольшее снижение степени монополизации наблюдается в Кемерове, Иркутске, Волгограде и Челябинске (на 9-16%). Аналогичная тенденция зафиксирована в Москве (-6%) и Санкт-Петербурге (-1%). В 16 локациях монополизация, напротив, усилилась, что, как правило, связано с сокращением числа активных девелоперов. Наибольший рост зафиксирован в Сочи, Самаре и Краснодаре (на 7-12%).

Аналитики подчеркивают, что в городах с низкой монополизацией (менее 40%) цена квадратного метра за год выросла в среднем всего на 6%, в то время как в городах с высокой монополизацией (более 80%) – на 16%. Таким образом, высокая конкуренция сдерживает рост цен на жилье.

Последние новости