Большинство городов-миллионников вошли в «красную зону» по показателю распроданности к стройготовности

14.08.25

К таким выводам пришли аналитики платформы «Движение.ру». Отношение распроданности к стройготовности — ключевой показатель рынка жилищного строительства, отражающий сбалансированность продаж застройщиков. Он показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования.

Госкорпорация ДОМ.РФ считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70-80%. Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов.

Согласно подсчетам экспертов, за минувший год в среднем по России уровень распроданности снизился с 88% до 71%. По рынку городов-миллионников показатель изменился с 94% до 70%.

Большая часть российских городов с крупнейшими рынками первичной жилой недвижимости за минувший год переступила границу «красной зоны» по показателю распроданности к стройготовности жилья. Что грозит девелоперам трудностями при сведении экономик проектов из-за повышенной процентной кредитной нагрузки.

Наиболее тяжелая ситуация (с учетом общих объемов рынка) складывается сейчас в Краснодаре из-за больших объемов накопленного жилья в новостройках, как находящихся в стадии строительства, так и уже сданных в эксплуатацию, уточнили эксперты интернет-сервиса. В этом городе уровень распроданности рухнул с 73 до 47%.

Также определенные опасения относительно устойчивости девелоперов существуют в отношении других крупных рынков: Тюмени, Екатеринбурга, Новосибирска.

В Новосибирске показатель распроданности к стройготовности жилья в новостройках в июне 2025 года составил 64%. При этом год назад, по данным экспертов, распроданность новостроек в Новосибирске оценивалась на уровне 90%.