Затоваренность жилья фикируется в трети регионов с активным строительством

12.09.25

Продажи квартир в новостройках за семь месяцев нынешнего года сократились сильнее, чем замедлилась девелоперская активность, сообщает аналитический центр Дом.рф. Продажи недвижимости на первичном рынке снизились на 23%, а запуски новых проектов - лишь на 19% по сравнению с показателями годичной давности.

Такая ситуация привела к возникновению рисков затоваренности, отмечают эксперты. Срок реализации непроданного строящегося жилья (скорость продаж) за год значительно увеличился: с 2,1 до 3,7 лет при норме от 2 до 3,5 лет.

Наиболее проблемные регионы: Краснодарский и Красноярский края, Башкортостан, Приморье, Воронежская, Челябинская и Калининградская области. Здесь высокие темпы строительства сочетаются с низким спросом.

Ленинградская область демонстрирует переход к затоваренности, несмотря на благополучие соседнего Петербурга.

Сбалансированный рынок наблюдается в трёх регионах, включая Хабаровский край.

Дефицит предложения сохраняется в Москве и Санкт-Петербурге (срок реализации — 2,5–2,7 года).

Несмотря на рост предложения, цены не снижаются массово из-за роста зарплат в строительстве, удорожания стройматериалов и высоких ставок по кредитам для застройщиков, которые закладываются в стоимость жилья.

Прогнозы и риски:

- Замедление строительства: аналитики ожидают снижения темпов роста портфеля новостроек.
- Восстановление спроса можно ожидать к 2027 году: это связано с прогнозируемым снижением ключевой ставки.
- В перспективе нескольких лет - рост цен из-за ограниченного предложения.
- Снижение доступности жилья для покупателей.

Для застройщиков:
- Увеличение издержек и риски затоваренности могут вынудить замедлить стройку или оптимизировать затраты.
- Дорогие кредиты делают новые проекты менее рентабельными.

Для покупателей:
- Сейчас сохраняется высокий уровень цен, несмотря на избыток предложения в ряде регионов.
- В среднесрочной перспективе возможен дополнительный рост цен, что подтолкнет часть покупателей к вторичному рынку или аренде.

Последние новости