На заседании Комиссии РСПП по жилищной политике эксперты обсудили текущую ситуацию и перспективы развития жилищного строительства, пишет Строительная газета. Президент Национального объединения застройщиков жилья и председатель заседания Леонид Казинец подчеркнул сложность обстановки на рынке, призвав застройщиков к взвешенной оценке без крайностей.
Кирилл Холопик, генеральный директор ООО «Институт развития строительной отрасли», обозначил ключевую угрозу для рынка жилья в следующем году: дефицит средств на эскроу-счетах. По его словам, если текущие темпы строительства и продаж сохранятся, создутся риски для застройщиков при погашении кредитов после ввода объектов в эксплуатацию.
В предыдущие годы соотношение эскроу и выданных денег на проектное финансирование было примерно одинаковым, имело место полное наполнение счетов эскроу. Сегодня показатели резко разошлись, и если темпы ввода жилья и темпы продаж сохранятся прежними, покрытие составит порядка 63%, а это уже достаточно опасная цифра для счетов эскроу: на момент ввода застройщики смогут погашать тело кредита только на 63%, а все остальное у них будет заморожено в квартирах.
По данным ЦБ, лучшее покрытие эскроу-счетами наблюдается в Тульской области (99%), в среднем по России этот показатель составляет 72%. Однако в ряде регионов, таких как Краснодарский край и Ленинградская область, соотношение уже находится в рискованной зоне (44% и 51% соответственно).
Холопик также отметил, что рост цен на новостройки за последние 3,5 года соответствует общей инфляции, но опережающий рост заработной платы в строительстве, наряду с процентными ставками по кредитам, снижает маржу застройщиков.
Личный кабинет