В России наблюдается снижение интереса к маленьким квартирам

15.12.25

За последние 20 лет площадь квартир в новостройках снижается. С 2014 года средняя площадь уменьшилась с 57 до 49 кв. метров. В Москве и области замедлили этот процесс введенные ограничения на строительство квартир менее 28 кв. м.

В целом уменьшение площади жилья и увеличение доли 1-комнатных квартир и студий соответствует изменению структуры общества, пишет РГ. Последняя перепись населения показала резкое увеличение числа одиноко проживающих людей (доля таких домохозяйств выросла с предыдущей переписи с 26% до 38%). Но на эти 38% в уже существующем жилищном фонде приходится лишь 26% однокомнатного жилья. Половина одиноких людей уже живет в квартирах с двумя и более комнатами. При этом квартир с четырьмя и более комнатами значительно меньше, чем домохозяйств из четырех и более человек.

Считается, что квартиры маленькой площади быстрее продаются, поэтому строить большие квартиры невыгодно. Однако, эксперты омечают, что уже сейчас возникают проблемы с продажей маленьких квартир, особенно в регионах. Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг напомнил, что в некоторых регионах доля однокомнатных квартир в новостройках достигает 70-75%. "И именно в этих регионах мы видим наибольшие трудности с продажей", - говорит он. Маленькие квартиры, построенные в расчете на инвестиционный спрос, сейчас менее востребованы, так как жилье приобретается в основном по "Семейной ипотеке" для собственного проживания.

С повышением платежеспособности населения, построенные в больших количествах маленькие квартиры станут неликвидными, считает президент Фонда "Институт экономики города", руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева.

По мере снижения ключевой ставки и увеличения доли рыночной ипотеки появится отложенный спрос на квартиры большей площади, что, вероятно, приведет к росту площадей жилья в ближайшие 2-3 года, считает Кирилл Хoлопик, гендиректор "Института развития строительной отрасли".

Последние новости