Первичное жилье растет в цене вдвое быстрее вторичного
22.12.25
Согласно анализу цифровой платформы "Циан", разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками жилья продолжает увеличиваться. В крупных городах России новостройки в среднем на 27% дороже готового жилья, тогда как полгода назад разница составляла 23%, а год назад – 20%.
Первичное жилье дорожает быстрее вторичного. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России за год выросла на 14%, а на вторичном рынке – на 8%. Помимо общего роста спроса и ухода с рынка дешевых предложений, на первичном рынке сыграли роль высокая стоимость строительства из-за удорожания проектного финансирования, а также включение в цену комиссий банкам за выдачу семейной ипотеки и рисков сделок с рассрочками.
Ускоренный рост цен на новостройки зафиксирован в 30 из 40 рассмотренных городов. Наиболее значительный рост ценового разрыва отмечен в Севастополе, Набережных Челнах и Барнауле, где он увеличился на 33%. В Новосибирске разрыв в цене между первичкой и вторичкой составил 19%, динамика за год — минус 4%.
Максимальная разница между первичным и вторичным рынками наблюдается в Новокузнецке, Челябинске, Барнауле, Набережных Челнах и Тольятти, где новостройки дороже на 50-61%. Минимальные показатели – в Калининграде и Ставрополе.
Аналитик "Циан" Елена Бобровская прогнозирует дальнейшее увеличение разрыва между сегментами в 2026 году.
Личный кабинет