Цены на новостройки в Новосибирске растут медленнее инфляциии
26.12.25
Цены в новосибирских новостройках росли в 4,5 раза медленнее, чем в среднем по стране. Такую закономерность выявили аналитики ЦИАН. В среднем по стране цены на квартиры выросли на 14%, но Новосибирск в этом общем тренде выглядел скромнее, показав всего 3% роста.
Аналитики "Циана" отмечают, что в 2025 году рынок новостроек в России показал неоднозначную картину. Средняя стоимость квадратного метра в крупных городах страны выросла на 14% до 186 тысяч рублей, опередив инфляцию. Новосибирск показал лишь 3% роста и среднюю цену в 167,9 тысяч рублей.
Основной причиной общероссийского подорожания стало сокращение предложения более доступного жилья из-за замедления запуска новых проектов и роста затрат застройщиков. Эксперты фиксируют изменение структуры предложения: более доступные варианты распродаются в первую очередь, а выход новых проектов на фоне высоких ставок по проектному финансированию и строгих банковских проверок резко замедлился. Это создает дефицит, позволяя застройщикам реже давать скидки и чаще индексировать цены. Дополнительное давление оказало включение в стоимость банковских комиссий и затрат на продажи в рассрочку.
На фоне роста цен общий спрос в 2025 году снизился на 8%. Ключевую роль в поддержании рынка сыграла семейная ипотека, на которую пришлось около 80% всех ипотечных сделок. При этом объем предложения сократился на 9%, и эта тенденция, как отмечают аналитики, устойчива. Особенно острый дефицит лотов сформировался в Москве, где выбор сократился на треть, и в ряде городов-миллионников.
Личный кабинет