Рынок недвижимости России в 2025 году: любопытные выводы от аналитиков

12.01.26

В 2025 году российский рынок жилья продемонстрировал неоднозначную динамику, отмеченную как ростом, так и спадом. Такие выводы сделали аналитики платформы "Циан", представив свой анализ итогов года на рынке недвижимости.

В среднем, ежедневно россияне приобретали около 5,5 тысяч квартир на первичном и на вторичном рынках. Этот показатель несколько ниже, чем в 2024 году, когда ежедневно совершалось 5,9 тысяч сделок.

Предпочтения по этажам и дням недели

Наиболее востребованными при покупке квартир в новостройках в 2025 году оказались квартиры на третьем этаже, на которые пришлось 8% всех сделок. Четвертый, пятый и второй этажи также пользовались спросом, занимая около 7% рынка каждый. Эксперты объясняют это более низкой стоимостью квартир на нижних этажах, а также доступностью второго, третьего и четвертого этажей во всех типах домов. Примечательно, что первый этаж оказался лишь на 18-м месте по популярности.

Среди дней недели наибольшей активностью покупателей отличалась пятница: каждая пятая новостройка была приобретена именно в этот день. Понедельник занял второе место с 18% сделок, что говорит о стремлении людей как завершать рабочую неделю заключением сделки, так и начинать ее с покупки жилья.

Ценовые рекорды и рост стоимости

В 2025 году было зафиксировано десять продаж квартир в новостройках стоимостью свыше 1 миллиарда рублей, все они были расположены в Москве. Самая дорогая сделка превысила отметку в 1,5 миллиарда рублей.

Рекордный рост средней цены квадратного метра в новостройках в 2025 году составил 68% и был зафиксирован в Севастополе. Среди других городов с существенным подорожанием новостроек выделяются Набережные Челны (+43%) и Барнаул (+38%). На вторичном рынке максимальный рост цен наблюдался в Ижевске, где стоимость жилья увеличилась на 16% за год. Эксперты связывают это с эффектом низкой базы и ростом зарплат на местных промышленных предприятиях.

Средняя стоимость квартиры в новостройке в России в 2025 году составила 9,4 миллиона рублей, а на вторичном рынке – 6,7 миллиона рублей. За год эти показатели выросли на 9% и 6% соответственно.

Размеры квартир: тенденция к уменьшению

Самая маленькая новостройка, представленная на рынке в 2025 году, имела площадь 13 квадратных метров – это студия в Санкт-Петербурге. Незначительно более просторные квартиры площадью 14 квадратных метров продавались в Москве, Воронеже и Рязани.

Средняя площадь проданной квартиры в новостройках России в 2025 году составила 46,6 квадратных метров. Эксперты отмечают, что жилье становится все более компактным: за год средняя площадь лотов уменьшилась на 0,7 кв. метра, а за последние пять лет – почти на 2 кв. метра. На вторичном рынке средняя площадь проданной квартиры составила 50,7 кв. метра, что на 1 кв. метр больше, чем в 2024 году.

Предпочтения на вторичном рынке

В 2025 году наибольшее количество квартир на вторичном рынке было приобретено в домах, построенных в 2022-2024 годах (11% всех сделок). Также популярностью пользовались квартиры в домах, возведенных в 2015-2017 годах и в период с 1970 по 1975 год.