НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Статьи  |  Обзор недвижимости

Кондуктор, не жми на тормоза: новости со строительных площадок во 2 кв. 2015 года

Строительный локомотив продолжает свое движение. В первом квартале оно было во многом инерционное, с апреля рынок новостроек получил новый импульс – льготную ипотеку. Новости мониторинга строительства новостроек во 2 кв. 2015 года


В первые три месяца года застройщикам пришлось поволноваться: Росреестр сообщил о падении на 12,7% регистраций договоров участия в долевом строительстве. Еще заметнее снизилось количество ипотечных сделок – на 27,5% относительно того же периода прошлого года. Однако во второй половине апреля заработала льготная ипотека, и на строительный рынок пришло оживление. Теплый период второго квартала и время до начала октября застройщики постараются использовать по полной программе, пока выделенные государством средства на субсидирование ставки по ипотеке на новостройки не будут исчерпаны.

Реальная картина, сформировавшаяся в результате наблюдения за стройками Новосибирска во 2 квартале 2015 года, оказалась оптимистичнее ожиданий. При всех проблемах и минусах текущего экономического момента, застройщики стараются. Компании, зарабатывающие себе репутацию годами, стараются ее не подпортить, поддерживая стабильную динамику. Менее устойчивые застройщики прибегают к обычной практике для нашего города - переносу сроков сдачи или отстают от графика без лишних "бюрократических процедур". В новостройках, в которых до сдачи еще есть резерв по времени, снижение темпов строительства не имеет необратимых последствий, в благоприятных условиях отставание от графика легко наверстать. Проекты, которым не удается получить аккредитацию в банках под льготный процент, постепенно выбывают из игры, сбавляя и без того не отличающийся активностью темп и теряя последнее доверие покупателей. Особенно страдают новые площадки, получить аккредитацию на начальной стадии и раньше была задача не из легких. Еще пара кварталов - и отличить такие стройки сможет даже человек, никогда не интересовавшийся строительством.

Представляем Доску почета новостроек 2 кв.2015 года, в которых не составит труда найти "10 отличий", сравнивая фото текущего состояния объекта с фотографиями предыдущего квартала:


ЖК Марсель (ул.Водопроводная), 2 этап, ЗАО Береговое:


ЖК Марсель второй этапДом Марсель второй этап

ул. Березовая, 17 (6/2 стр), Концерн Сибирь:


Концерн Сибирь на БерезовойБерезовая Сибирь

ул.Гребенщикова, 408, Энергомонтаж:


Гребенщикова ЭнергомонтажЭнергомонтаж на Гребенщикова

ул.Петухова, 166 стр, ЖК Матрешкин двор, Вира-Строй:


Петухова 166 Вира-СтройПетухова 166 Вира-Строй

ул.Спортивная, 19 (дома №9, №10), Чистая Слобода, ДСК КПД-Газстрой:


Спортивная 19Спортивная 19, Чистая слобода

ул.Краснодарская, 10 стр, ЖК Акварельный, БКЖБИ-2:


ЖК Акварельный КраснодарскаяЖК Акварельный

ул.Потанинская, 32, Инвестрой:


Потанинская 32Потанинская Инвестстрой

ул.Красный проспект, 220 стр, Краснообск.Монтажспецстрой:


Красный проспект КМССКрасный проспект КМС

ул.Оловозаводская, 6/1 стр, ЖК Сергиев Пассаж, ПКФ Агросервис:


Оловозаводская 6/1, Сергиев пассажЖК Сергиев Пассаж

ул.Кубовая, 75/1, ООО Квартал (группа компаний Стрижи):


Кубовая СтрижиСтрижи на Кубовой

Появились сдвиги в облике долгостроя по Новосибирской, 27. После выделения группой компаний «Стрижи» средств на достройку дома, работы на стройке идут по плану. В обмен на помощь застройщик получил земельный участок в Калининском районе, где начато строительство ЖК Северная корона (подробнее о новых стройках 2 квартала 2015 года).


Помимо перечисленных застройщиков и объектов, стабильные темпы можно отметить на площадках Сибакадемстроя, Кварсиса, Метаприбора, Томской домостроительной компании, большинстве объектов Первого строительного фонда, ЗАО Строитель и строительной фирмы Проспект, стройках по ул.Аникина, ЖК Шесть звезд, ЖК Черемушки на Оловозаводской, 13/2, в жилых комплексах Аурум и Столичный компании Уникон, ЖК Лазурит на Демьяна Бедного и ЖК Лазурный на Высоцкого и др.


ЖК Флотилия в Новосибирске
ЖК Флотилия, ул.Сибревкома, 9 стр, ООО Дом-Строй Центр


Существенная часть сделок на рынке недвижимости – обменные. Из-за высоких ставок по ипотеке на вторичное жилье круг потенциальных покупателей новостроек сузился. Но если нет покупателей на свое жилье, то не состоится и следующая покупка. Неуверенность в завтрашнем дне подавляет желание вступать в ипотечную эпопею даже у тех, кто имеет такую возможность. Горизонт планирования сократился до минимальных величин, мало кто может гарантировать стабильность своего материального положения, загадывая на длительные ипотечные сроки.

Статистика неутешительна: прожиточный минимум в Новосибирской области за квартал вырос на 18,8% (на 1600 рублей), реальные доходы россиян по сравнению с первым кварталом 2014 года упали на 6,7%. Объем работ, выполненных по виду деятельности Строительство, за январь-март 2015 года составляет не более 76,9% от соответствующего периода прошлого года.

Недавнее снижение ключевой ставки до 12,5% позволит банкам скорректировать условия выдачи ипотеки на вторичное жилье до приемлемых величин, что будет способствовать возращению покупателей на рынок. Очень хочется верить, что более доступные ставки по ипотеке, стабилизация курса доллара и цен на нефть, позволят избежать замкнутого круга низкого потребления: мало получаем – мало покупаем – нет прибыли у бизнеса – сокращаются зарплаты и рабочие места...
Фотографии новостроек за 2 квартал 2015 года опубликованы, как и статья по новым строительным площадкам этой весны.


© Текст, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.




Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей

Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.




Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Как ускорить продажу квартиры

Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.



Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?


Что означает «срочный выкуп квартир»

Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.


Проверка юридической чистоты квартиры

Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.


Налоги при сдаче жилья в аренду

Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?

Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.



Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.






Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта